| ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЛОВАРЬ |
1 сотка = 100 м2
10 соток = 1.000 м2
100 соток = 10.000 м2
10.000 м2 = 1 Га | |
| Арендаторы земельных участков |
| Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды. |
| Государственная регистрация |
| Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является основным и единственным доказательством существования какого-либо права на недвижимое имущество. Датой государственной регистрации является день внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав. Обязательной государственной регистрации подлежат: |
| - право собственности; | | - право хозяйственного владения; | | - право оперативного управления; | | - право пожизненного наследуемого владения; | | - право постоянного пользования; | | - ипотека; | | - сервитут; | | - ограничение прав (залог); | | - другие права, предусмотренные законодательством. | |
| Государственная регистрация производится по месту нахождения имущества. Органом, осуществляющим государственную регистрацию, является федеральный орган исполнительной власти (Федеральная регистрационная служба) и его территориальные органы. |
| Договор купли-продажи |
| По условиям договора купли-продажи одна сторона (продавец) передает, а другая сторона (покупатель) принимает вещь (товар) в собственность и обязуется оплатить его стоимость. Товар (земельный участок) передается покупателю свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласен с принятием обремененного товара, в ином случае покупатель имеет право требовать расторжения договора купли-продажи (кроме случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии прав третьих лиц, не оговоренных условиями договора). |
| Договор является: |
| 1. Консенсуальным; |
| 2. Двусторонним; |
| 3. Возмездным. |
| Форма для договора купли-продажи недвижимого имущества - простая письменная. Договор подлежит государственной регистрации. |
| Запрет приватизации |
Земли, приватизация которых запрещена или ограничена: земли, изъятые из оборота (земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями, другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства).
Земли, ограниченные в обороте (земли в пределах особо охраняемых природных территорий, земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, для нужд связи и другие). |
| Земельная доля |
| Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения |
| Земельный аукцион |
| Земельный аукцион - одна из форм рыночных сделок с землей. Предполагает конкуренцию при купле-продаже земельных участков или прав по их использованию. Аукционная продажа, в частности, применяется при ипотечном кредитовании, когда вовремя не возвращаются заемные средства, взятые под залог земли. Земельный аукцион обычно проводят органы власти, на территории которых находятся земельные участки. |
| Земельный Кодекс (ЗК РФ) |
| Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) — кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права в России. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Земельный Кодекс РФ (принят 25 октября 2001 года) вступил в силу 30 октября 2001 года, с момента его официального опубликования в СМИ. |
| Земельный налог |
Земельный налог относится к местным налогам. Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Налогом облагаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.
Не признаются объектом налогооблажения: |
| - земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ; |
| - земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; |
| - земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; |
| - земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, в пределах лесного фонда; |
| - земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда, за исключением земельных участков, занятых обособленными водными объектами. |
| Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, в отношении земельных участков: |
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства; |
| Земельный участок |
| Основной объект права, по поводу которого складываются гражданско-правовые отношения и который является предметом сделок. Часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. |
| Земельный участок как объект сделки |
| Земельный участок как объект сделки по купле - продаже. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. |
| Землевладельцы |
| Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. |
| Землепользователи |
| Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвоздмездного срочного пользования. |
| Земли населенных пунктов / земли поселений |
| Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. |
| Земли общего пользования |
| Земли общего пользования – земельные участки, входящие в территорию садоводческого, огороднического или иного объединения. Предназначены для обеспечения потребностей членов объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). |
| Земли промышленности, энергетики и др. |
| Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и безопасности, а также, земли иного специального назначения - это земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач. Права на земли возникли у участников земельных отношений на основаниях, предусмотренных Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. |
| Земли сельскохозяйственного назначения |
| Земли сельскохозяйственного назначения – это земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения входят сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством. |
| Кадастровый учет |
| Это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: |
| - государственного и муниципального управления земельными ресурсами; |
| - государственного контроля за использованием и охраной земель; |
| - мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; |
| - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; |
| - землеустройства; |
| - экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; |
| - установления обоснованной платы за землю; |
| - иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности. |
| Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим свою деятельность в области ведения государственного земельного кадастра, являлось Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). |
| Категории земель |
| Каждый земельный участок относится к определённой Земельным кодексом категории земель. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: |
земли сельскохозяйственного назначения;
земли населённых пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса. |
| Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. В соответствии с законодательством возможен перевод земельного участка из одной категории в другую. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. |
| Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) |
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
ЛПХ ведется гражданином/гражданином и совместно проживающими с ним и/или совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей.
ЛПХ ведется на земельном участке, предоставленном и/или приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
Реализация гражданами, ведущими ЛПХ, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении ЛПХ, не является предпринимательской деятельностью. |
| Межевание |
| Это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. |
| Межевые работы включают в себя: |
- Согласование границ земельного участка;
- Создание планового съемочного обоснования;
- Определение координат межевых знаков и закрепление их на местности;
- Определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;
- Формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие органы (департамент земельных ресурсов). |
| Ограничения (обременения) |
| Ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других). |
| Пожизненное наследуемое владение (ПНВ) |
Пожизненное наследуемое владение земельным участком, приобретенное гражданами до введения в действие Земельного Кодекса (ЗК) РФ, сохраняется.
Предоставление земельных участков гражданам на праве ПНВ после введения в действие ЗК не допускается.
Распоряжаться таким участком нельзя, кроме передачи его по наследству. Государственная регистрация ПНВ земельным участком по наследству производится на основании свидетельства о праве на наследство. |
| Постоянное (бессрочное) пользование (ПБП) |
В ПБП земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в ПБП не предоставляются.
ПБП, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ (30 октября 2001 года), сохраняется.
Граждане, обладающие земельным участком на праве ПБП, имеют право приобрести их в собственность - однократно и бесплатно (приватизация).
Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве ПБП, не вправе распоряжаться этими земельными участками, не приватизировав их. |
| Разрешенный вид использования |
Разрешенный вид использования, целевое назначение земельного участка определяют исходя из категории земель. Выделяют следующие виды разрешенного использования:
- ИЖС - индивидуальное жилищное строительство;
- ДПК - дачно-потребительский кооператив;
- ЛПХ - личное подсобное хозяйство;
- КФХ - крестьянско-фермерское хозяйство;
- Для садоводства и огородничества;
- Для сельскохозяйственного производства;
- Коммерческое назначение. |
| Сервитут |
Право ограниченного пользования чужим земельным участком.
То есть собственник одного земельного участка может ограниченно пользоваться соседним земельным участком для своих нужд. При этом выделяют частный сервитут и публичный сервитут, лесной сервитут и водный сервитут. Чаще всего сервитуты существуют для прохода (проезда) к одному земельному участку по территории другого. Может быть срочным или постоянным. Неотделим от права собственности на землю, поскольку отношения сервитута - это отношения собственника и третьих лиц по поводу использования ими земельной собственности.
Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками являются обладателями сервитута.
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в отношении которых установлен сервитут. |
| Собственник |
| Собственник (правообладатель) земельного участка - это лицо, являющееся собственником земельного участка. Ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. |
| Собственность на землю |
| Земельный участок может находиться в частной, государственной или муниципальной собственности. При этом граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. |
| Состав земель в РФ |
1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли поселений;
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса. |
| |
| Состав
земель и виды разрешенного использования
земли сельхозназначения |
| Об основах регулирования земельных
отношений в Краснодарском крае |
| Земельное
и аграрное право - список терминов |
| Формы
документов в сделках с сельхозземлей |
| Обзор
агрокомплекса Краснодарского края |
| Покупка
земли иностранными гражданами |
| Услуги
по переводу земельных участков |
| Земельное
законодательство |
| Земельный кодекс (скачать) |
| Земельный
словарь |
 |
|
АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ
КОМПЛЕКС ЮГА Агрокомплексы
Агрофирмы
Земли
с/х участки
сельхозназначения
Сельскохозяйственные
предприятия колхозы
Паи паевые
сельскохозяйственные
земли
Животноводческие
хозяйства КРС
свинофермы
овцефермы
Рисоводческие
хозяйства рисовые
чеки
Продажа
заводов по
переработке риса-сырца
Виноградники
винзаводы
земли
под виноградники
Сады
сельхозземли под садоводство
Земли
под овощеводство
Луга
пастбища Пруды
прудовые
хозяйства рыбхозы
водоемы лиманы
Фермы
фермерские хозяйства
Аренда
сельскохозяйственной
земли взять в аренду
землю
Элеваторы
зернохранилища
зерновые
комплексы
Перегружающие
зерновые пункты зернопункты
Комбикормовые заводы
Маслозаводы
маслоцеха
производство
подсолнечного
масла
Молокозаводы
производство
молочной
продукции Молочные
фермы
Мукомольные заводы
мельницы помол
зерна
производство муки
Хлебокомбинаты
производство
хлебобулочных
изделий
хлебопекарни
хлебозаводы
Теплицы
тепличные комплексы
Мясокомбинаты
переработка мяса
Птицефабрики
Заводы
предприятия
по переработке
сельхозпродукции
Крестьянские
фермерские
хозяйства КФХ
Земли
для садоводства
участки под
огородничество
Ореховые
сады участки земли
для выращивания орехов
лесные
угодья для
охотохозяйства в
предгорье
сельхозземли в
предгорье
Овощехранилища
Фруктохранилища
Консервные
заводы Заводы
по розливу,
продаже
минеральной воды
Пивные
заводы Водочные
заводы Кирпичные
заводы Карьеры
ПГС песка АЗС
АГЗС Нефтебазы НПЗ Действующий
бизнес
Сельхозпредприятия
агробизнес
сельскохозяйственные
земли
Краснодарский
край
Сельхозземли
агробизнес Адыгея
Колхозы
агрокомплекс
агробизнес
Ростовская область
Сельхозпредприятия
фермы Ставропольский край
Земли
сельхозназначения
сельхозпредприятия
фермерские
хозяйства колхозы
виноградники сады
в республике Крым |
|
|
АГРОФИРМЫ
