|
РЫНОК
ЗЕМЛИ РОССИИ
|
| Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения.
В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли.
Российская Федерация (Президент, Государственная дума. Совет Федерации) и субъекты РФ в лице органов государственной власти; города, районы, населенные пункты в лице органов местного самоуправления. |
Юридические лица — коммерческие и другие организации, в том числе иностранные.
Граждане и их объединения, семьи, народы и, в определенных случаях, иностранные граждане.
Определение инвестиционной привлекательности земли как объекта для инвестирования требует обязательного прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости. Основное влияние на стоимость земельных участков оказывают следующие особенности земельного рынка: |
| Каждый земельный участок имеет конкретное местоположение и физические характеристики, кроме того, ценность участка в значительной мере зависит от внешнего окружения.
Предложение на рынке земли неэластично и в границах административной единицы выступает как
фиксированная величина, ограниченная самой природой. В этом проявляется одна из
особенностей земли как свободно не воспроизводимого товара. Спрос менее эластичен, чем на других рынках, и во многом зависит от местоположения участка. |
| Предложение и спрос, как правило, не сбалансированы, и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены.
На рынке земли в качестве товара выступают права на объекты. Сами земельные участки имеют фиксированное положение. Сделки с земельными участками затрагивают много юридических формальностей и требуют документального оформления и государственной регистрации. Поэтому операции на рынке земли связаны со значительными издержками на проверку прав собственности и регистрацию. |
| Информация на рынке земельных участков не столь открыта, как на рынках ценных бумаг или потребительских товаров, поскольку сделки с недвижимостью часто имеют конфиденциальный характер, что увеличивает риски инвесторов.
Сделки с земельными участками требуют сравнительно крупных инвестиций, поэтому развитие рынка земельных участков сильно зависит от возможностей заемного финансирования, в частности от стоимости привлечения кредитов на освоение земли. |
| Рынок земли отличается высокой степенью государственного регулирования законодательными нормами и зонированием территорий. Эффективное местное управление повышает инвестиционную привлекательность территорий и активно используется в некоторых городах, например в Москве, Санкт-Петербурге, для внесения земельных участков в качестве инвестиционной составляющей во многие проекты.
Для российского рынка земли характерна относительно низкая ликвидность объектов купли-продажи по сравнению с развитыми странами. |
| Это объясняется процессом становления земельного законодательства и, прежде всего, разделением государственной собственности на землю, созданием Государственного земельного кадастра, неразвитостью многих сегментов рынка (например, сельскохозяйственных угодий), что сдерживает развитие рынка и не позволяет реализовать основной рыночный принцип — эффективное управление собственностью.
Рыночная стоимость земельных участков складывается в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения выражает взаимозависимость между растущей потребностью в земельных участках в процессе социально-экономического развития общества и природной ограниченностью их предложения. |
|
Спрос и предложение на земельные участки формируются под влиянием многочисленных факторов, которые можно разделить на четыре группы. |
|
Первая группа — экономические факторы, зависящие от макроэкономического состояния и экономической ситуации в регионе.
Вторая группа — социальные и демографические факторы (численность и плотность населения и др.)
Третья группа — факторы, обусловленные государственным регулированием рынка земли (правовое регулирование земельного рынка на федеральном и региональном уровне).
Четвертая группа — факторы, отражающие физические характеристики участка и влияние окружающей среды (местоположения). |
При кадастровой оценке земель поселений учитывается влияние следующих групп факторов:
удаленность участка от центра города, объектов культуры и бытового обслуживания общегородского значения.
Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность к местам приложения труда.
Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения в пределах участка, микрорайона, квартала. |
Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории;
состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия.
Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям.
Соотношение спроса и предложения определяет текущий уровень цен на земельные участки. На земельном рынке возможны три ситуации. Если спрос равен предложению, то цены близки к общественно-нормальному уровню. |
| Когда спрос превышает предложение, цены продажи земельных участков растут. Наконец, если предложение превышает спрос, то цены снижаются, и земельный рынок приходит в депрессивное состояние.
Особенность рынка земли. Особенностью этого рынка является ограниченность (иногда и невозможность) воспроизводства. В силу ограниченности данного ресурса собственность на землю является самым доходным видом собственности. Экономическая реализация данного вида собственности чаще всего производится не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и получение дохода в виде ренты. Рента – это плата за пользование землей. |
По своему целевому назначению земли обычно делятся на семь категорий:
1) земли населенных пунктов; 2) сельскохозяйственные; 3) промышленности; 4) природоохранные; 5) водного фонда.
6) лесного фонда; 7) запаса. |
Особенности рынка земли:
1. Это природный фактор, неперемещаемый, невоспроизводимый
2. По поводу земли возникают отношения землевладения и землепользования (арендные отношения).
3. Все земли разные по своим качественным характеристикам, климатическим условиям и местоположению.
4. Земля как важнейший ресурс отвечает требованиям по закону спроса и предложения.
5. Спрос на землю формируется под влиянием человеческих потребностей.
6. Спрос на землю абсолютно неэластичный.
7. Земля, как фактор производства, приносит доход, который принимает форму ренты. Этот доход возникает в аграрном секторе, в добывающих областях, в строительстве. |
|
Особенность России в том, что длительное время сохранялись феодальные отношения, длительное время после революции земля была собственностью государства, не было свободного переливания капитала. Спрос на землю имеет постоянную тенденцию к росту. Количество пригодных земель стремится к уменьшению. |
|
Налог на землю. Чем выше стоимость земли, тем больше сумма налога на нее. Именно из этого налога, поступающего в местный бюджет, оплачивается строительство дорог, создание инфраструктур и многое другое.
Если собственник не в состоянии эффективно использовать свою недвижимость, то налог оказывается чрезмерно велик. Недвижимость приходится продавать. Старый владелец получает за нее рыночную стоимость, кто-то другой будет готов к уплате высокого налога, обеспечив более эффективное использование. |
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. |
|
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. |
|
В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды , при которой они получают стабильный доход, именно поэтому в каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. |
|
Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. |
| Наша
компания оказывает комплексные
услуги по покупке, продаже, аренде
земельных участков на
территории Краснодарского края и
Южного Федерального Округа. Приглашаем
заинтересованных лиц и компании к
взаимовыгодному сотрудничеству в
сфере рынка земли на
юге России. |
| КОНТАКТЫ |
| +7-918-441-85-99,
kubanmakler@mail.ru |
|
|
|
|
АГРОКОМПЛЕКС
&
АГРОБИЗНЕС КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ &
ЮГ РОССИИ |
| Краснодарский
край в течение многих лет занимает
лидирующие позиции по развитию
агропромышленного комплекса по сравнению
с другими регионами России. Благоприятные
климатические условия и государственная
поддержка способствуют активному
развитию сельскохозяйственной сферы. В
связи с данными условиями возрастает
интерес инвесторов к приобретению
объектов агробизнеса: растениеводческие
сельскохозяйственные предприятия,
колхозы, земли сельскохозяйственного
назначения, фермерские хозяйства. |
 |
|
| Сельское
хозяйство Кубани |
| Районы Краснодарского края |
| Типы
почв Краснодарского края |
| Продать
сельхозземлю, земельный пай |
| Черноземы, земля Краснодарского края |
| Цены
на сельхозземлю, стоимость земли |
| Кадастровая
карта Краснодарского края |
| Sale of agribusiness in the Krasnodar region |
| Краснодарский край - общая информация |
| Обзор агрокомплекса Краснодарского края |
| Продажа
агробизнесов в Краснодарском крае |
| Кадастровая оценка земли сельхоз назначения |
| Брокеридж сельхозземли Краснодарского края |
| Покупка сельскохозяйственных земель - выгодные инвестиции |
| Развитие агропромышленного комплекса в Краснодарском крае |
| Стоимость
услуг компании
Договор
на услуги
Заявка
на покупку |
| Информация
- Агрокомплекс Кубани и Южного
Федерального Округа |
 |
|
АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ
КОМПЛЕКС ЮГА Агрокомплексы
Агрофирмы
Земли
с/х участки
сельхозназначения
Сельскохозяйственные
предприятия колхозы
Паи паевые
сельскохозяйственные
земли
Животноводческие
хозяйства КРС
свинофермы
овцефермы
Рисоводческие
хозяйства рисовые
чеки
Продажа
заводов по
переработке риса-сырца
Виноградники
винзаводы
земли
под виноградники
Сады
сельхозземли под садоводство
Земли
под овощеводство
Луга
пастбища Пруды
прудовые
хозяйства рыбхозы
водоемы лиманы
Фермы
фермерские хозяйства
Аренда
сельскохозяйственной
земли взять в аренду
землю
Элеваторы
зернохранилища
зерновые
комплексы
Перегружающие
зерновые пункты зернопункты
Комбикормовые заводы
Маслозаводы
маслоцеха
производство
подсолнечного
масла
Молокозаводы
производство
молочной
продукции Молочные
фермы
Мукомольные заводы
мельницы помол
зерна
производство муки
Хлебокомбинаты
производство
хлебобулочных
изделий
хлебопекарни
хлебозаводы
Теплицы
тепличные комплексы
Мясокомбинаты
переработка мяса
Птицефабрики
Заводы
предприятия
по переработке
сельхозпродукции
Крестьянские
фермерские
хозяйства КФХ
Земли
для садоводства
участки под
огородничество
Ореховые
сады участки земли
для выращивания орехов
лесные
угодья для
охотохозяйства в
предгорье
сельхозземли в
предгорье
Овощехранилища
Фруктохранилища
Консервные
заводы Заводы
по розливу,
продаже
минеральной воды
Пивные
заводы Водочные
заводы Кирпичные
заводы Карьеры
ПГС песка АЗС
АГЗС Нефтебазы НПЗ Действующий
бизнес
Сельхозпредприятия
агробизнес
сельскохозяйственные
земли
Краснодарский
край
Сельхозземли
агробизнес Адыгея
Колхозы
агрокомплекс
агробизнес
Ростовская область
Сельхозпредприятия
фермы Ставропольский край
Земли
сельхозназначения
сельхозпредприятия
фермерские
хозяйства колхозы
виноградники сады
в республике Крым |
|
|
АГРОФИРМЫ
