+7 918 632 7988 +7 918 441 8599 kubanmakler@mail.ru Продажа земельного участка 7.7 га под коттеджное строительство в Адыгее. Коммерческое предложение по земельному участку площадью 7,7Га по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай. Участок расположен в тупиковом месте, скрытый от посторонних глаз, заезд только с одной дороги. На участке действующая база отдыха. 2 зарыбленных озера, беседки, административное «здание», 4 дома из бруса и зона летнего кинотеатра. Действующая, некапитальная инфраструктура занимает 1,7Га из 7, 7Га. На территории свет, центральная водоснабжение, газ проведут в 2024 году. Вступление: С момента подъёма цен в России на недвижимость, рынок совершенно изменился. С рынка недвижимости практически ушли мелкие инвесторы, которые приобретали квартиры от 17 до 35м2 с целью перепродажи квартиры на сдаче дома в эксплуатацию на 30-40% дороже или для сдачи в долгосрочную аренду, с ценами строящихся домов перепродать такие квартиры с прибылью в 30% невозможно, т.к. вторичный рынок больше не ликвиден в связи с неподъёмными % ставками по ипотеке, а сдав квартиру в долгосрочную аренду – это не покроет месячный ипотечный платёж. Исключением являются застройщики, которые вводят дома в эксплуатацию на юр. лицо, дают покупателям первоначальный взнос, делают ремонты и дают сниженные ставки по господдержке от 4,8%. Проведя мониторинг рынка недвижимости Краснодарского края и Республики Адыгеи выявлен покупательский спрос и возможности: 1) Дом по цене квартиры; 2) Квартиры от 60 до 85; 3) Объект недвижимости с ремонтом; 4) Нет первоначального взноса у 70% покупателей. Объекты недвижимости не приобретают для инвестиции, потому что нет выгодных предложений. Концепция инвестиционного проекта, плана развития: Инвестиционный ЭКО коттеджный посёлок из каркасных домов. За последние 3 года покупательский спрос сильно вырос на коттеджи, но предложения от Застройщиков не удовлетворяют потребности покупателей – высокая цена, отдалённость от города и инфраструктуры, однотипные проекты из дешевого кирпича, старинные планировки и маленький размер земельного участка 2/4 сотки, поэтому покупатели всё больше приобретают земельные участки в СНТ и ДНТ для строительства каркасных или модульных домов. РБК отмечает в России рост спроса на каркасные дома.  Причины: - Экспансия крупных компаний, предлагающих качественное каркасное строительство; - Сборка теплого контура занимает мало времени; - Энергоэффективность каркасных домов выше всяких похвал; - Ценовая доступность; - Возможность приобретения дома в ипотеку: Самые популярные, модные типы домов 2023г. • Барнхаус от 1 700 000руб. • Двухэтажный Барнхаус от 1 700 000 руб. • Афрейм от 900 000 руб. • Дубльдом от 3 000 000 руб. Концепция инвестиционного ЭКО посёлка позволит приобрести инвестору каркасный дом и отбить его за 3 года, сдавая такой дом в этой локации в посуточную аренду круглогодично от 8 000 руб. за сутки, и так же в любое время он сможет провести время в собственном доме. На участке необходимо сделать: - управляющую компанию гостиничного сервиса, где будет располагаться администратор, горничная, охранник, прачечная; - Супермаркет; - в аренду удочки, катамараны, сапы; - летний кинотеатр. Закрытая территория с большим количеством взрослых деревьев обеспечит покупателям тишину, спокойствие и уют, всё вышеперечисленное будет отличать проект от всех, что предлагается на рынке. Поделив участки по 10 соток, можно посадить 60 домов. Срок строительства 3 месяца под ключ. Помимо продажи домов, можно брать у собственников их объекты в доверительное управление и получать 30% с аренды. Стоимость земельного участка 70 млн. (цена за сотку 90 909 руб.) Объект № АЗ-2

Фото земельного участка

+7 918 632 7988 +7 918 441 8599 kubanmakler@mail.ru Продажа земельного участка 7.7 га под коттеджное строительство в Адыгее. Коммерческое предложение по земельному участку площадью 7,7Га по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, аул Старобжегокай. Участок расположен в тупиковом месте, скрытый от посторонних глаз, заезд только с одной дороги. На участке действующая база отдыха. 2 зарыбленных озера, беседки, административное «здание», 4 дома из бруса и зона летнего кинотеатра. Действующая, некапитальная инфраструктура занимает 1,7Га из 7, 7Га. На территории свет, центральная водоснабжение, газ проведут в 2024 году Стоимость земельного участка 70 млн. (цена за сотку 90 909 руб.) Объект № АЗ-2