| Профессиональная продажа земельных участков под НПЗ и битумные терминалы на Юге России.
Продать
промышленную площадку,
землю
промышленного
назначения для
строительства
нефтегазовой
инфраструктуры. |
| Реализация проектов по строительству нефтеперерабатывающих заводов (НПЗ), битумных терминалов или площадок для хранения тяжелой нефтехимии требует не просто наличия земли, а стратегически выверенной локации. Земельный участок промышленного назначения для таких целей — это актив категории «А», спрос на который формируют единицы профильных инвесторов. |
| Компания KUBANMAKLER специализируется на брокеридже тяжелой промышленной недвижимости. Мы не занимаемся продажей складов или АЗС — наш фокус направлен на реализацию масштабных площадок для глубокой переработки и логистики темных и светлых нефтепродуктов. |
| Какие активы мы выводим на рынок |
| Мы работаем с собственниками крупных территорий (от 5–10 гектар и выше), предназначенных для размещения: |
| НПЗ (нефтеперерабатывающих заводов): площадки для строительства установок ЭЛОУ-АВТ, каталитического крекинга и гидроочистки. |
| Битумных и мазутных терминалов: участки для организации хранения, разогрева и перевалки темных нефтепродуктов. |
| Наливных эстакад и нефтебаз: территории вдоль магистральных трубопроводов или железнодорожных узлов. |
| Химических и полимерных кластеров: земли для размещения производств, сопряженных с переработкой нефти. |
| Почему продажу
земли для НПЗ, терминала
можно доверить
компании KUBANMAKLER |
| Продажа земли под НПЗ — это не риелторская услуга, а сложная инвестиционно-консалтинговая сделка. Покупатель такого актива — это ВИНК (вертикально-интегрированная нефтяная компания) или крупный частный инвестор, для которых критичны инженерные и экологические параметры, а не только цена за сотку. |
 |
| 1.
Доступ к закрытому пулу стратегических инвесторов |
| Мы работаем напрямую с лицами, принимающими решения в крупнейших корпорациях и фондах: |
• Департаменты стратегического развития и капитального строительства нефтяных компаний.
• Инвестиционные фонды, специализирующиеся на инфраструктурных проектах.
• Девелоперы промышленных парков, ищущие якорных резидентов для тяжелой химии. |
| 2.
Экспертная оценка технико-экономического потенциала
(ТЭП) |
| Мы проводим предварительный аудит, оценивая участок как будущий завод: |
| Логистическое плечо: Близость к магистральным нефтепроводам (Транснефть), морским портам (Новороссийск, Тамань, Туапсе) или железнодорожным узлам. |
| Инженерная мощность: Возможность подключения к колоссальным объемам электроэнергии, пара и воды, необходимых для НПЗ. |
| Экология и СЗЗ: Оценка розы ветров (критически важно, чтобы выбросы не шли на города), расчет санитарно-защитной зоны (для НПЗ она может достигать 1000–5000 метров) и анализ геологии (несущая способность грунтов под тяжелые колонны). |
| Водообеспечение: Наличие доступа к крупным водным объектам (реки, моря) для систем охлаждения и пожаротушения. |
| 3.
Упаковка сложного актива |
| Обычное объявление «Продам землю промназначения» не сработает. Мы готовим инвестиционный меморандум, включающий: |
• Схему транспортной логистики (подвоз сырья, вывоз готовой продукции).
• Предварительную схему размещения резервуарного парка и технологических установок.
• Расчет ориентировочной стоимости инфраструктурного обеспечения (подведение ж/д, ЛЭП). |
| 4.
Юридическая зачистка и Due Diligence |
| Крупные нефтяные компании не покупают проблемы. Мы заранее выявляем и минимизируем риски: |
• Наличие скрытых обременений (сервитуты, кабели связи, старые захоронения).
• Сложности с категорией земель и ВРИ (видом разрешенного использования).
• Риски, связанные с водоохранными зонами и недрами. |
| Этапы работы при продаже вашего участка |
| Стратегический аудит: Выезд для оценки потенциала площадки. |
| Определение «якорного» профиля: Решаем, под какой проект (НПЗ, битумный терминал или нефтехимия) данная земля подходит лучше всего. |
| Адресная презентация: Выходим на конкретных руководителей в компаниях-мейджорах, минуя общую канцелярию. |
| Сопровождение комплексной сделки: Сделки по НПЗ длятся от 6 месяцев до нескольких лет. Мы ведем проект на всех этапах, от LOI (письма о намерениях) до закрытия сделки. |
| От чего зависит цена продажи участка под НПЗ |
| Труба и порт: Участки, имеющие выход к магистральному нефтепроводу (ВСТО, БТС) или глубоководному порту, оцениваются кратно дороже. |
| Готовность инфраструктуры: Наличие на балансе готовых ж/д путей, подстанций и водозаборов. |
| Масштаб: Возможность расширения завода в будущем (наличие смежных участков для выкупа). |
| Юридическая чистота: Земля без единой судебной истории и с понятной структурой собственности продается с максимальной премией. |
| Продажа земли под НПЗ или битумный терминал требует абсолютной конфиденциальности и высочайшей компетенции. Мы гарантируем защиту вашей коммерческой тайны и привлечение только проверенных инвесторов. |
| Если вы владеете землей вдоль оживленной трассы в Краснодарском крае, Ростовской области или любом другом регионе ЮФО и планируете её продажу — не тратьте время на неэффективные объявления.
Компания KUBANMAKLER — ваш эксперт по продаже промышленных земель для объектов ТЭК, реализация стратегических промышленных активов. |
| Для
анализа промышленной
площадки укажите: |
•
Местоположение (Регион, ближайший населенный пункт, трасса).
•
Площадь участка (Гектары/сотки).
•
Наличие коммуникаций (Электричество, Газ).
•
Контактный телефон.
|
 |
