| Профессиональная продажа земельных участков под нефтебазы и склады ГСМ. Продать
промышленную площадку,
землю
промышленного
назначения для
строительства
нефтегазовой
инфраструктуры. |
| Земельные участки промышленного назначения, пригодные для размещения объектов топливной логистики, являются стратегическим активом. Однако продажа земли под строительство нефтебазы, терминала или склада горюче-смазочных материалов (ГСМ) — это одна из самых сложных сделок на рынке коммерческой недвижимости. Она требует глубокого понимания санитарных, экологических норм и специфики тяжелой логистики. |
| Компания KUBANMAKLER выступает вашим эксклюзивным брокером. Мы специализируемся на реализации сложных промышленных площадок и знаем, как найти покупателя для вашего актива, избежав многомесячных простоев и юридических тупиков. |
| Какие участки мы помогаем продать |
| Мы работаем с крупными промышленными территориями, предназначенными для размещения: |
| Нефтебаз и распределительных центров ГСМ: площадки для хранения бензина, дизельного топлива, керосина и масел. |
| Битумных и мазутных терминалов: участки с возможностью организации подогрева и налива темных нефтепродуктов. |
| НПЗ (нефтеперерабатывающих заводов) малой мощности: территории с возможностью зонирования под технологические установки. |
Складов промышленной химии и СУГ (сжиженных углеводородных газов).
Наливных эстакад: участки вдоль железнодорожных путей для организации слива/налива цистерн. |
| Почему продавать участок под нефтебазу
выгодно через компанию
KUBANMAKLER |
| Обычные риелторы не смогут продать такую землю, так как не понимают разницы между СЗЗ (санитарно-защитной зоной) и разрывами до лесных массивов. Мы работаем с профильными инвесторами на их языке. |
 |
| 1.
Доступ к узкопрофильным покупателям |
| Мы имеем прямые контакты с отделами развития и капитального строительства ключевых игроков рынка: |
| Вертикально-интегрированные нефтяные компании (ВИНК): Роснефть, Лукойл, Газпром нефть. |
| Крупные независимые трейдеры: компании, владеющие сетями АЗС и нуждающиеся в собственных РЦ (распределительных центрах). |
| Логистические операторы и стивидоры: компании, развивающие портовую инфраструктуру Юга России. |
| Инвестиционные фонды: специализирующиеся на покупке готовых промышленных площадок
и девелопменте. |
| 2.
Экспертная оценка технических рисков |
| Мы проводим первичный аудит участка, чтобы отсеять неликвид еще до начала маркетинга. Для покупателя нефтебазы критичны: |
| Роза ветров: Направление ветра не должно вести от резервуарного парка на жилую застройку. |
| Геология и гидрология: Высокий уровень грунтовых вод потребует огромных затрат на строительство фундаментных плит под резервуары и систем обвалования. |
| Экология: Отсутствие следов прежнего загрязнения почвы (исторический навал), которое может заблокировать прохождение Главгосэкспертизы. |
| Транспортная логистика: Возможность примыкания к путям РЖД (для нефтебаз) или близость к портовой инфраструктуре. |
| 3.
Расчет и обоснование санитарно-защитной зоны (СЗЗ) |
| Это главный фактор стоимости. Мы помогаем рассчитать класс опасности будущего объекта (от I до V) и показываем покупателю, вмещается ли нормативная СЗЗ (часто 500–1000 метров) в границы соседних участков, не накрывая жилые дома или школы. |
| 4.
Юридическая безопасность и Due Diligence |
| Земли под нефтебазы часто находятся в водоохранных зонах или имеют обременения линейных объектов (нефтепроводы, ЛЭП). Мы готовим полный пакет документов, подтверждающий возможность строительства, что критически важно для получения проектного финансирования в банках. |
| Этапы работы при продаже вашего участка |
| Таргетированный поиск: Точечный выход на директоров по развитию нефтяных и логистических компаний. |
| Защита цены: Обоснование стоимости не квадратными метрами, а «экономией времени на получение ТУ и прохождении экспертиз», которую получает покупатель. |
| Полное сопровождение: От подготовки договора до регистрации перехода права собственности. |
| От чего зависит цена продажи участка под нефтебазу |
| Наличие ж/д путей: Собственный тупик РЖД увеличивает стоимость участка в 2–3 раза. |
| Близость к портам: Участки в радиусе 50–100 км от портов Новороссийска, Тамани или Туапсе ценятся максимально высоко. |
| Инженерная подготовка: Наличие на границе участка мощных электрических подстанций (нефтебазы потребляют много энергии на насосы) и пожарных гидрантов. |
| Чистота документов: Земля промышленного назначения с ВРИ «склады нефти и нефтепродуктов» продается значительно быстрее, чем земли с назначением «под сельхозпроизводство» (даже если их можно перевести). |
| Если вы владеете промышленной площадкой и хотите реализовать её потенциал в быстрорастущем секторе
хранения и
реализации газомоторного топлива — доверьте эту задачу профильным специалистам.
Компания KUBANMAKLER — ваш эксперт по продаже промышленных земель для объектов ТЭК. |
| Для
анализа промышленной
площадки укажите: |
•
Местоположение (Регион, ближайший населенный пункт, трасса).
•
Площадь участка (Гектары/сотки).
•
Наличие коммуникаций (Электричество, Газ).
•
Контактный телефон.
|
 |
