СОЧИ АДЛЕР АНАПА ГЕЛЕНДЖИК ТУАПСЕ НОВОРОССИЙСК ТЕМРЮК ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ У МОРЯ ДОМА ВИЛЛЫ КВАРТИРЫ УЧАСТКИ КОММЕРЧЕСКАЯ БИЗНЕС ПРОДАЖА КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЧЕРНОМОРСКОМ & АЗОВСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ПРОДАЕТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС СЕМЕЙНЫЙ ОТЕЛЬ В АНАПЕ, П. СУККО Описание Отеля    Номерной фонд    Холл & Столовая    Бассейны    Бар    Сауна    Фотогалерея Продажа отеля в Анапе, п. Сукко. Земельный участок 1552 кв. м. Основное здание 1237,6 кв. м.  Технический корпус 365 кв. м.  Коммерческие помещения 200 кв. м.  Бассейны 236,6 кв. м. (бетонные чаши, оборудование). Оборудование: полный комплект профессионального кухонного и прачечного оборудования, оборудование детских площадок внутри и на улице (мягкий лабиринт, сухие бассейны, горки, шведская стенка, и др.), дизельный генератор 75 кВт., профессиональное оборудование высокоскоростного интернета и wi-fi. Комплектация номеров и мест общего пользования: 10 столов и 40 стульев в столовой, 50 ротанговых лежаков, стулья и столы для барной зоны, 40 кондиционеров, 40 телевизоров, 35 холодильников, 33 комплекта мебели (шкаф, кровать, софа, журнальный стол, туалетный стол, мебель для балкона), оборудование сауны и комнаты отдыха, 100 комплектов постельного белья, 35 комплектов штор, светильники разные . Озеленение (пальмы, лаймы, лавр, олеандры, хвойные, можжевельник и др.) Главный корпус -1237 кв м, три этажа + мансарда + цокольный этаж. Стены и внутренние и наружные шлакоблочные. Снаружи весь отель покрыт стеновым пенопластом 10 см, отличная тепло и шумо изоляция внутри и снаружи. Крыша- металлопрофиль с термоизоляцией. - Мраморные ступени лестницы (греческий мрамор цельнопиленый) перила кованные, ручная работа, обои антивандальные моющиеся. - 33 номера: 4 двухкомнатных люкса, 5 студий, 24 однокомнатных стандартных номера, из ни 3 номера имеют индивидуальный выход во двор к игровой площадке. На всех балконах имеются сушки для белья, кашпо с цветами , по 2 кресла и стол ротанговые.  Постельное белье производства Турция отличного качества, махровые изделия высшей плотности, в т.ч. полотенца для бассейна, халаты махровые и тканевые. Для штор, покрывал в номерах использованы дорогие французские ткани, сшит весь текстиль немецкой фирмой по эксклюзивному дизайн-проекту Все номера укомплектованы качественной мебелью в едином стиле - WiFi- оптоволокно, очень мощный роутер и репитеры, устойчиво покрывает всё здание отеля и всю территорию, скорость высокая. Сауна отделана липой, расчитана на 6 человек. Электрическая печь с автоматической регулировкой режимов работы с парогенератором и камнями. Есть санузел и душевая зона с ведром для обливания, возможно использование зоны отдыха для проведения массажа или косметических процедур, в зоне отдыха установлена ротанговая мебель: диван, 2 кресла, посудный шкаф, стол, тумба для полотенец и простыней, вешалка. Кухня: все оборудование профессиональное: холодильник и морозильник, варочная эл поверхность и печь, пароконвектор, две мощные вытяжки, посудомойка с циклом 3 мин., столы, полки, сушки из нержавейки. Полностью укомплектована антисколовой посудой. Столовая: 10 обеденных столов, выполненных из массива под заказ, стулья «венские» - 40 шт. Котельная: котел ( работающий как на жидком топливе, так и на газе), резервные водяные баки на 6 и на 7 куб. м., профессиональная система умягчения и очистки воды с ультрофиолетовой лампой, до уровня питьевой. Два дублирующих насоса на подкачку воды. Отопление в отеле водяное, организовано таким образом, что каждый этаж можно топить отдельно от других, выбирая нужную температуру для каждого этажа. Дополнительные опции: - Отель имеет все для отдыха маленьких детей: детские кроватки с матрасами - 9 шт., ванночки для купания, горшки, стульчики для кормления, коляски. - внутренняя игровая комната с вентиляцией, сухим бассейном, шведской стенкой, телевизором, большим набором игрушек, наборами для рисования и поделок. Телевидение спутниковое Триколор, транслирует 7 программ платных и 2 бесплатных. В двух номерах – Студии Гранд и Студии Семейной собственные ресиверы. Номера повышенной комфортности ( Люксы и Студии) укомплектованы халатами, тапочками, посудой, чайниками, имеют столовую группу. Во всех номерах отеля картины, привезенные из разных стран мира. Второй корпус: общая площадь 365 кв м. По документам 3 этажа, фактически – 2, возможна пристройка одного этажа без всякого оформления. Второй корпус используется с внутренней стороны отелем, со стороны улицы как коммерческие площади для сдачи в аренду ( также можно использовать и для расширения бизнеса отеля). Со стороны отеля Цокольный этаж технический ( прачка и тех.пом по обслуживанию бассейна),  - Прачка 90 кв.м. Профессиональное оборудование производства Испания: гладильный каток с самым широким барабаном для глажки двуспального белья, сушка, стиральная машинка. Дополнительно две бытовые машинки для стирки цветного и тех. белья. Аварийный насос для откачки воды. Стеллажи для белья. - Тех. Помещение по обслуживанию бассейна: Переливная емкость, фильтры для очистки воды, независимые друг от друга, можно использовать каждый бассейн отдельно. - Первый этаж - бар, две душевые и две туалетные комнаты, прачка самообслуживания (доп.услуга. гости отеля за плату могут постирать свои вещи. В прачке установлена стиральная машинка ( есть выходы еще под три машинки) раковина, стол с тазиками.) - Второй этаж имеет четыре жилые комнаты площадью по 16 кв м., две душевые и две туалетные комнаты. Одна комната имеет собственный санузел. Возможность использовать эти помещения для СПА салона ( организован выход с лестницей непосредственно с улицы, чтобы обслуживать не только гостей отеля, но и принимать посетителей с улицы). С улицы: Первый этаж 7 коммерческих помещений по 10 кв. м. каждое, Второй этаж - кафе площадью 100 кв.м. На территории: Отель выгодно расположен с коммерческой точки зрения: близко от моря (300 метров), с самой высокой проходимостью в поселке, фасад 40 м. украшен живыми цветами и кустарником по всему периметру Бассейны переливные с цветной подсветкой, лавочкой с гейзерами, противотоком, покрытые пленкой площадью 12, 6 кв. м. - глубина 0,5 м., 84 кв. м. глубина 1,2 м., 140 кв. м.- глубина 1,6 кв. м. по периметру всех бассейнов уложено покрытие Зиг-Заг противоскользящее и антигрязевое. Система очистки с автоматической подачей химических средств в зависимости от состояния воды, фильтры работают на каждый бассейн автономно, поэтому можно использовать каждый бассейн отдельно. Вокруг бассейнов имеются ротанговые лежаки- 50 шт. шатры- 4 шт. в зоне бара у бассейна расположены деревянные столы, ротанговые стулья, 2 кресла, диван. Детский игровой мягкий двухэтажный лабиринт размером 3 х 5,5 м. Мангал кирпичный стационарный. Беседка, где расположены 5 круглых всесезонных столов и 20 металлических стульев с мягкими съемными чехлами. Емкости для дизельного топлива общим объемом 4 куб. м., резервная емкость для воды объемом 7 тонн, выполненная по спецзаказу. Дизельный электрогенератор мощностью 75 кВт с автоматикой для включения и выключения. Сад из экзотических растений: алиандры шт. больших кустов, пальмы – крупные по 2-3 шт. в кадке - 5 кадок, два лайма-дерева, лавр, розы на штампе и много других растений, расположенный вокруг бассейнов не только для красоты, но и как реклама безвредной очистки воды бассейна( в противном случае при испарении хлора все растения бы сгорели) Вокруг территории отеля также все засажено зелеными насаждениями, декоративной ивой на штампе, туями и др, фактически создана живая зеленая изгородь. Организация бизнеса: Интернет сайт находится в топ 10 по России по всем ключевым запросам, постоянно контролируется и обслуживается администратором, имеет мобильную версию, заключен договор с Рэд Хэлпером с функцией онлайн консультанта и обратного звонка. Дополнительно к сайту для увеличения продаж заключены договоры с Booking.com, с туристическими фирмами : «Алиан», «101 отель». Установлена компьютерная программа «Отель» для организации и контроля заезда, выезда, бронирования, регистрации гостей. В течение нескольких лет в отеле наработана постоянная клиентская база. Отель предоставляет платные услуги по пользованию бассейнами и баром для лиц, не проживающих в отеле. Стоимость посещения в 3 раза ниже аналогичных услуг в отелях г. Анапа, но и эта цена полностью окупает затраты на содержание бассейнов. Каждый вечер в отеле проводятся киносеансы детские и взрослые, работает аниматор и воспитатель. Все технические блоки обслуживаются постоянными сервисными и аварийными организациями. В отеле работает обученный постоянный персонал. Техническая информация: Водоснабжение альтернативное: своя скважина и водопровод. Отопление- дизельное топливо. Электроснабжение- сетевое 85 кВТ и дизельный генератор резерв- 75 кВт. Канализация центральная. Пожарная и охранная сигнализация имеются. Перспективы развития: Отель может работать в круглогодичном режиме для следующих категорий гостей: спортсмены, тренеры и сопровождающие лица во время регулярных соревнований на базе детского комплекса «Смена» (в шаговой доступности от отеля). Организация праздничных туров при наличии отапливаемого бассейна.(имеется техническая возможность использовать в этих целях любой из бассейнов самостоятельно накрыв его временным ангаром) максимальная стоимость обустройства- 2 млн. р. Любые семейные торжества, а так же различные семинары, тренинги (опыт и необходимое оборудование для проведения таких мероприятий имеется). Есть возможность организации СПА процедур во 2 корпусе в 5 помещениях на втором этаже. Есть техническая возможность увеличить площадь 2 корпуса на этаж без дополнительного документального оформления. При самостоятельном использовании уличного кафе и 7 торговых павильонов минимальная прибыль за сезон составляет 5 млн р (минимальная потенциальная арендная выручка 2 млн р) Эти коммерческие помещения имеют самую высокую проходимость в курортном поселке. Площадь перед отелем и длина фасада позволяют расположить несколько выносных торговых точек дополнительно к павильонам. Стоимость всего имущества значительно возрастет в ближайший год-два, после подключения сетевого газоснабжения. Расчет стоимости отеля  1. Земельный участок 1552 кв. м.- 23 280 000 руб. (1,5 млн р за сотку) 2. Основное здание 1237,6 кв. м. – 68 068 000 руб. (55000 р за 1 кв. м.) 3. Технический корпус 365 кв. м. – 14 600 00 руб. (40000 р за 1 кв. м.) 4. Коммерческие помещения 200 кв. м. – 4 000 000 (20000 р за кв м.) 5. Бассейны 236,6 кв. м.- 8 000 000 р. (бетонные чаши, оборудование) 6. Оборудование: полный комплект профессионального кухонного и прачечного оборудования, оборудование детских площадок внутри и на улице (мягкий лабиринт, сухие бассейны, горки, шведская стенка, и др.), дизельный генератор 75 кВт., профессиональное оборудование высокоскоростного интернета и wi-fi.- 2 000 000 руб. 7. Комплектация номеров и мест общего пользования: 10 столов и 40 стульев в столовой, 50 ротанговых лежаков, стулья и столы для барной зоны, 40 кондиционеров, 40 телевизоров, 35 холодильников, 33 комплекта мебели (шкаф, кровать, софа, журнальный стол, туалетный стол, мебель для балкона), оборудование сауны и комнаты отдыха, 100 комплектов постельного белья, 35 комплектов штор, светильники разные 100- 3 000 000 р 8. Озеленение (пальмы, лаймы, лавр, олеандры, хвойные, можжевельник и др.)- 3 000 000 р.  Итого себестоимость всего имущества составляет примерно 126 000 000 руб. В цене не заложено: Интернет сайт в топе по всей РФ, репутация лучшего семейного отеля в п. Сукко, наличие постоянной клиентской базы, профессиональная программа бронирования «Отель», стабильный и постоянно растущий спрос клиентов, возможность увеличения прибыли за счет перехода на круглогодичный график работы.  Доходность отеля 1. Средняя заполняемость: май и сентябрь 55%, июнь – 70%, июль-август 90% 2. Средняя выручка по отелю в летний сезон: 15 млн руб. (май-сентябрь) Доход составляет 75% от выручки, может увеличиваться при оптимизации процесса работы. От аренды коммерческих площадей: 2 млн. руб. При самостоятельном использовании коммерческих площадей (вместо аренды) доход кратно увеличится. При межсезонном использовании отеля для размещения спортсменов и других групп выручка составляет от 500 т р до 700 т р. На сегодняшний день отель в межсезонье практически не используется, но имеет технические возможности для круглогодичной работы. 3. Перспективы развития и увеличения прибыли. - существенным фактором для прибыльной работы отеля в межсезонье является наличие отапливаемого крытого бассейна. В настоящее время установлено все необходимое оборудование для подогрева бассейнов как вместе, так и по отдельности. Так же изучена возможность установления сборно-разборного ангара над бассейном на зимнее время. Стоимость затрат на его приобретение составляет около 2 млн. руб. Цена договорная. По вопросу продажи отеля: /Обращатся непосредственно покупателям/ Контакты: +7-918-441-85-99; kubanmakler@mail.ru В базе данных компании "КУБАНЬМАКЛЕР" имеются и другие предложения по продаже санаториев, гостиниц, отелей, пансионатов, домов отдыха в Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Красной Поляне. Отправьте нам запрос на покупку коммерческой недвижимости на побережье Черного моря, и наша компания подберет объекты по заданным критериям. Описание Отеля Номерной фонд Холл & Столовая Бассейны Бар Сауна Фотогалерея Продажа коммерческой недвижимости у моря Курортный поселок Сукко находится в 13 километрах от Анапы, граничит с заповедником Большой Утриш и является одним из самых красивых мест черноморского курорта. Здесь начинается Кавказский хребет, предгорья которого покрыты уникальным реликтовым можжевельником, наполняющими воздух целебными свойствами, что в совокупности с полезным морским воздухом создает особый коктейль. В 1 км от отеля расположен поселок Утриш, где имеется уютная бухта - парковка для яхт. Там же расположен Анапский дельфинарий. Поселок Большой Утриш расположен на берегу Черного моря в Анапском городском округе Краснодарского края. Его дальность от населенных пунктов составляет 17 км от города Анапы. Большой Утриш считается селом и относительно мал, а постоянно проживающего в нем населения нет и пятисот человек. Его небольшая отдаленность от крупных курортов, уникальная природа, дикие пляжи, чистое море и развитый туристический бизнес делают Утриш очень привлекательным местом для многих людей в летний сезон. ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ, ДЕЛОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ & БИЗНЕСА НА ПОБЕРЕЖЬЕ ЧЕРНОГО МОРЯ ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР ИЛИ ЗАБРОНИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ УДОБНО ВЫГОДНО БЕЗОПАСНО Встретим и разместим в Сочи Нам платит продавец Продаем надежные объекты Вежливые сотрудники компании Договоримся о скидке Проверяем документы Ознакомим с Большим Сочи Покупка напрямую Правильное оформление сделки Предоставим на выбор объекты Акции при продаже Безопасные схемы расчета КОНТАКТЫ +7-918-632-79-88; doma-na-more@mail.ru • Специализированное агентство по элитной недвижимости поможет купить, продать, квартиру, дом, виллу, особняк, коттедж, жилую, коммерческую недвижимость и готовый бизнес на Черноморском и Азовском побережье Краснодарского края. Раздел объявлений о недвижимости на побережье имеет актуальную базу объектов: курортная недвижимость без посредников и от собственников, а так же в базе данных агентства по недвижимости можно найти объявления с подробным описанием, фото недвижимости: элитные квартиры, элитные дома, пентхаусы, виллы, особняки, резиденции, коттеджи, новостройки, земельные участки под ИЖС и строительство под Ж2, Ж3, коммерческая офисная и торговая недвижимость, оздоровительные санатории, пансионаты, дома отдыха, отели, гостиницы, магазины, рестораны, продажа бизнеса во всех районах Большого Сочи, Адлер, Красная поляна, Анапа, Геленджик, Новороссийск, Туапсе. Агентство по жилой и коммерческой недвижимости поможет Вам быстро выбрать и купить жилье бизнес-класса или премиум-класса от застройщика в новостройке. Узнать рыночную стоимость жилья, купить или продать недвижимость по выгодной цене в короткие сроки, можно обратившись за риэлторскими услугами к нашим специалистам по недвижимости. • В базе данных компании КУБАНЬМАКЛЕР: недвижимость, земельные участки Черноморского и Азовского побережья Краснодарского края, объекты коммерческой и жилой недвижимости - кафе, магазины, пансионаты, санатории, базы отдыха, гостиницы, отели, земельные участки, дома, виллы, особняки, квартиры, пентхаусы, коттеджи, резиденции, недвижимость Сочи, Адлера, Дагомыса, Анапы, Геленджика, Туапсе, Ольгинки, Криницы, Дивноморска, Джубги, Новомихайловки.. Анапа — Город-курорт, по праву называют самым солнечным курортом, здесь солнце светит 295 дней в году, а купальный сезон длится с середины мая по конец октября. Анапа – единственный в России курорт, обладающий лечебными песчаными пляжами протяженностью 42 километра и 12-километровыми галечными пляжами. Благодаря своему географическому особому расположению, город Анапа является климатическим и бальнеологическим курортом, соединяя в себе неповторимый климат моря, степей и гор. Мощный оздоровительный эффект дает ионизированный воздух в непогоду, когда море штормит и волны образуют так называемые «барашки», выбрасываясь на берег. Находящиеся в воздухе молекулы воды частично ионизированы, что придаёт воздуху ещё больше целебных свойств. В силу этого это Черноморское побережье идеально для отдыха людей с сердечнососудистыми заболеваниями. Краснодарский край – главный курортный район России с множеством холодных и термальных лечебных источников. Крупнейший в стране бальнеологический ( Мацеста ) и приморский климатический курорт, функционирующий с 1909 г. – 145-ти километровый участок Черноморского побережья Большого Сочи, включает Сочинский, Лазаревский, Хостинский и Адлерский курортные районы. Другие курорты: Геленджик (приморская климатическая курортная зона, включает поселки Кабардинка, Солнцедар, Дивноморское, Джанхот, Бетта, Архипо - Осиповка), Туапсе (с поселками Джубга, Новомихайловка, Небуг, Агрия, Гизель - Дере, Шепси), Анапа (приморский климатический и бальнеологический, преимущественно детский), Ейск (бальнеогрязевой), Горячий Ключ и Хадыженск (бальнеологические). Анапский район - Генеральная ассамблея Всемирной федерации водолечения и климатолечения (FEMTEK) дважды присваивала Анапе титул «Лучший курортный регион мира». Трижды Анапа становилась победителем краевого конкурса «Курортный Олимп» в номинации «Курорт года», была признана самым безопасным городом России. В общем, охарактеризовать климат Анапы можно как средиземноморский, с устойчивым атмосферным давлением. Санаторно-курортный и туристский комплекс Анапы является крупнейшей отраслью экономики и представляет собой совокупность 207 санаторно-курортных организаций, более 310 гостиниц и гостевых домов, более 4 200 специализированных и индивидуальных средств размещения, 37 туристских и экскурсионных фирм, 23 объектов туристского показа и объектов инфраструктуры. Просмотреть увеличенную карту ПРОДАЖА ЭЛИТНАЯ КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ & БИЗНЕС НА ЧЕРНОМ & АЗОВСКОМ МОРЕ Гостиницы, отели & гостевые дома Санатории, пансионаты & базы отдыха Магазины, рестораны & кафе Дома, виллы, коттеджи & особняки Квартиры, апартаменты & пентхаусы Жилые комплексы & коттеджные поселки Коммерция & деловая недвижимость Действующий бизнес & инвестиции Участки & земли для строительства НЕДВИЖИМОСТЬ & ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ЧЕРНОМОРСКОМ & АЗОВСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ СОЧИ АДЛЕР К. ПОЛЯНА   АНАПА ГЕЛЕНДЖИК ТУАПСЕ НОВОРОССИЙСК ЕЙСК КРЫМ В базе данных компании КУБАНЬМАКЛЕР: недвижимость, земельные участки на Черноморском и Азовском побережье: объекты коммерческой, промышленной, жилой недвижимости и действующего курортного бизнеса - кафе, магазины, пансионаты, санатории, базы отдыха, гостиницы, отели, дома, коттеджи, виллы, особняки, квартиры, апартаменты, пентхаусы, резиденции, земельные участки, недвижимость Сочи, Адлер, Дагомыс, Хоста, Лоо, Красная Поляна, Анапа, Геленджик, Туапсе, Ольгинка, Криница, Дивноморск, Джубга, Бетта, Новомихайловка.. Жилая     Участки    Коммерческая    Элитная     Бизнес    Инвестиции    Аренда    Купить Продать    Реклама    Контакты