| СОЧИ | АДЛЕР | ДАГОМЫС | ХОСТА | КУДЕПСТА | КРАСНАЯ ПОЛЯНА | ЛАЗАРЕВСКОЕ | |  | | ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ |  | | ДОМА |  | ВИЛЛЫ | | КВАРТИРЫ | | УЧАСТКИ | | КОММЕРЧЕСКАЯ | | БИЗНЕС | | | |  |  | |
| ЭЛИТНЫЙ
КУРОРТ СОЧИ |
 |
ELITE RESORT SOCHI |
|
| Luxury Real Estate
★ Sochi
★ Adler
★ Hosta
★ Dagomyis ★
Matsesta ★
Krasnaya Polyana |
| ЭЛИТНАЯ
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЛЬЯ, ОТДЫХА
&
ИНВЕСТИЦИЙ В СОЧИ, АДЛЕРЕ, ХОСТЕ
& КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ |
| | | | ЭЛИТНАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
&
БИЗНЕС СОЧИ | | Краткий обзор рынка жилой недвижимости города-курорта Сочи | Тенденции и прогнозы.
Общий объем первичного рынка г-к. Сочи составляет 1 794 186 кв. м (31 652 квартиры), при этом, более половины жилой площади формируют сданные, но не распроданные объекты. Таким образом, общий объем возводимого МЖС в г-к. Сочи составляет 709 462 кв. м или 17 876 квартир. В общем объеме предложения высока доля «олимпийских» объектов — 12,4% («Имеретинский» и «Чистые пруды»). Важно отметить, что остальные комплексы застройщика «Центр «Омега» («Русский дом», «Александровский сад», «Екатерининский квартал»), включающие 7 800 апартаментов, не включены в общий объем предложения. Это обусловлено тем, что их реализация сейчас не осуществляется, а сроки открытия продаж не определены.
На сегодняшний день массовые сегменты недвижимости (эконом– и средний) занимают порядка 60% рынка. Качественные сегменты представлены в основном сданными жилыми комплексами. В 2014 г. прослеживался рост девелоперской активности, особенно в эконом– и среднем классах. По итогам года, в целом на рынке, было заложено более 10 000 квартир, что, в первую очередь, обусловлено снятием моратория на строительство 1 июля 2014 г. По нашим прогнозам, в 2015 г. ожидается снижение объема закладки новых проектов, как минимум, на 50%.
Спрос на недвижимость в г-к. Сочи в последние годы активно возрастает. Число сделок по итогам 2014 г. составило 6 457 ед., что на 16,8% выше показателя 2013 г. Значительное увеличение числа сделок обусловлено ростом доступности ипотеки в первом полугодии 2014 г., появлением на рынке более доступного предложения, открытием продаж в «Имеретинском», а также негативными тенденциями в экономике в конце 2014 г., спровоцировавшими ажиотажный спрос. В 2015 г., по нашим прогнозам, положительная динамика числа сделок продолжится, однако темп прироста будет находится в пределах 5%. Рост спроса в текущем году обуславливается появлением на рынке ЖК с доступными ценами реализации, ожидаемым поступление в продажу новых литеров комплекса «Чистые пруды» (первый литер которого, включающий 130 апартаментов, был продан за 2 месяца), а также общим повышением популярности курорта.
Средневзвешенная стоимость квартир массовых сегментов на первичном рынке МЖС г-к. Сочи составляет 67 964 руб./кв. м, что является очень высоким значением в сравнении с другими крупными городами РФ. В дальнейшем ожидается фиксация данных цен текущем уровне, несмотря на рост спроса.
Цены на квартиры качественных сегментов на июнь 2015 г. составляют 130 003 руб./кв. м — в бизнес-классе и 283 842 руб./кв. м — в элитном. За год стоимость 1 кв. м увеличилась в обоих классах: в элитном за счет ослабления рубля (цены в большинстве элитных объектов установлены в долларах), в бизнес- - из-за поднятия цен застройщиками в своих объектах, которые ожидали ажиотажный рост спроса на фоне увеличения количества невыездных граждан. В дальнейшем — 2015-2016 гг., по нашим оценкам, ожидается снижение средних цен в пределах 5%.
Отдельно необходимо отметить, что при выходе на рынок всех проектов ОАО «Центр «Омега» (7 800 ед.), первичный рынок г-к. Сочи окажется в условиях серьезного профицита предложения. На фоне ужесточения конкуренции, темпы продаж снизятся у всех игроков, и они будут вынуждены идти на значительный демпинг.
Предложение
По оценкам компании MACON Realty Group, объем первичного рынка МЖС г-к. Сочи составляет 1 794 186 кв. м (31 652 квартир). Особенностью первичного рынка Сочи является тот факт, что сданные объекты формируют 43,5% всего предложения квартир или 52,9% жилой площади. Таким образом, общий объем возводимого МЖС в г-к. Сочи составляет 709 462 кв. м или 17 876 квартир. На 06.2015 г. «замороженные» объекты занимают 7,5% рассматриваемого рынка и 6,0% от общего количества квартир.
Большой объем нереализованного жилья в введенных новостройках г-к. Сочи является следствием 2 факторов. Во-первых, дисбаланса спроса и предложения как по качественным, так и по ценовым характеристикам во всех классах. Иными словами, большая часть введенных, но все еще имеющих непроданные квартиры в своей квартирограмме жилых домов является неликвидными (не соответствуют потребительским предпочтениям). В связи с чем достаточно часто потенциальные покупатели жилья, не найдя подходящего предложения на рынке новостроек, переориентируются на предложения на вторичном рынке МЖС. Во-вторых, на рынке присутствуют «олимпийские» объекты, в которых продажа на стадии строительства не осуществлялась, например, «Имеретинский» и «Чистые пруды». Доля подобных объектов составляет 12,4%.
Важно отметить, что по состоянию на июнь 2015 г. в общем объеме предложения не учитывается часть «олимпийских» объектов, которые планировалось реализовывать после Олимпиады.
К ним относятся «Екатерининский квартал», «Александровский сад» и «Русский дом» (застройщик «Центр «Омега»), общее число апартаментов в рамках данных комплексов составляет более 7 800 ед. Исключение этих объектов из общего объема рынка обусловлено тем, что их продажа на сегодняшний день не осуществляется и сроки открытия реализации не определены. Единственным комплексом ОАО «Центр «Омега», где осуществлялась продажа апартаментов, является комплекс «Чистые пруды». Реализация квартир официально была открыта только в одном литере комплекса (порядка 130 квартир) в феврале 2015 г. По данным, полученным от представителей риэлтерских агентств, все квартиры были реализованы в течение месяца. Основным драйвером спроса выступила доступная стоимость апартаментов по сравнению с «Имеретинским» и другими объектами бизнес-класса. Стоимость квартир в комплексе «Чистые пруды» в момент продаж составляла от 84 до 105 тыс. руб./кв. После окончания реализации одного литера, продажи апартаментов в комплексе «Чистые пруды» были приостановлены.
Помимо этого, собственниками «Горки Город» в п. Эсто-Садок в конце 2014 г. были приостановлены продажи апартаментов, которые возобновились только в мае 2015 г. по новым более высоким ценам.
Таким образом, по состоянию на июнь 2015 г. среди «олимпийских» объектов продажи осуществляются только в комплексе «Имеретинский», «Горки Город» и на двух этажах в апарт-отеле Valset 3, расположенном в комплексе «Роза Хутор». Также на сегодняшний день возможно бронирование апартаментов во втором литере комплекса «Чистые пруды», официальные продажи здесь планируют открыть в сентябре текущего года.
По состоянию на июнь 2015 г. в структуре первичного рынка МЖС преобладают объекты массовых сегментов эконом– и среднего классов, на долю которых приходится 58,1% общего объема жилой площади и 68,1% от количества квартир В числе крупнейших строящихся проектов эконом-класса можно отметить жилые комплексы «Раз, два, три!» (86,2 тыс. кв. м), «Эльсинор» (33,5 тыс. кв. м), «Княжье подворье» (30,2 тыс. кв. м). Средний класс представлен крупными жилыми комплексами «Курортный» (77,2 тыс. кв. м), «Солнечный пляж» (13,4 тыс. кв. м), «Три капитана» (11,4 тыс. кв. м).
Дорогостоящие сегменты занимают в общей сложности 41,9% в общем объеме жилой площади и 31,1% от общего количества квартир. К бизнес-классу относится 7 строящихся объектов, общее количество квартир в которых насчитывает более 1,1 тыс. ед. Это, например, жилые комплексы «Rose del mare», «Верещагинская дача», «Сан-Сити». В элитном классе на сегодняшний день строится два объекта: ЖК «Reef Residence» и жилой дом по ул. Театральная.
Самым распространенным типом квартир на первичном рынке МЖС г-к. Сочи на сегодняшний день являются 1-комн. (66,0% всех квартир в строящихся и существующих, но все еще реализуемых объектах). Доля 2-комн. квартир находится на уровне 23,9%. 3-комн. квартиры занимают 8,7% в общем объеме МЖС, а квартиры с 4 и более комнат - 1,3%.
Средняя площадь квартир на первичном рынке МЖС г-к. Сочи составляет 56,8 кв. м. При этом, необходимо отметить, что средняя площадь в строящихся объектах значительно ниже, чем в сданных (39,7 кв. м, против 68,9 кв. м). Это обусловлено тем, что высокая доля остатков наблюдается в существующих жилых домах бизнес– и элитного классов, где площади традиционно являются просторными.
В массовых сегментах средняя площадь квартир составляет 48,3 кв. м. Отметим, что за последний год произошло существенное снижение показателя средней площади квартир на локальном рынке: по состоянию на март 2014 г. он находился на уровне 57,1 кв. м. Данное изменение связано с выходом на рынок нескольких проектов жилой недвижимости (например, «Курортный», «Романовский», а также «Раз, два, три!») с очень высокой долей компактных 1-комн. квартир. На сегодняшний день площадь 1-комн. квартир в среднем варьируется от 28,1 до 45,6 кв. м, 2-комн. — от 57,0 до 69,2 кв. м, 3-комн. и более квартиры имеют площадь, превышающую 90 кв. м.
В бизнес-классе средняя площадь квартир составляет 69,5 кв. м, в элитном — 112,2 кв. м. Свободные планировочные решения и просторные балконы ведут к тому, что средние площади имеют высокое значение в разрезе всех типов квартир.
Особенностью «олимпийских» объектов является компактность квартир: минимальная площадь в «Имеретинском» составляет всего 46,4 кв. м. В «Чистых прудах» по предварительным данным, квартиры также преимущественно малой площади — в среднем около 47,0 кв. м (исходя из данных по общей площади квартир и их количеству).
В разрезе административных районов, наибольший объем предложения сосредоточен в Центральном округе (44,4%). На втором месте располагается Адлерский район (31,6%), на третьем — Хостинский (23,6%).
Важно отдельно выделить Адлерский район, в котором объем предложения достаточно широк и в массовых и в качественных сегментах. На сегодняшний день здесь сосредоточены все объекты олимпийского строительства, а также ряд крупных и успешных ЖК относящихся к эконом– и среднему классам, например, ЖК «Курортный»,
Основные игроки рынка
Крупнейшим застройщиком на первичном рынке недвижимости г-к. Сочи является компания ООО «РогСибАл» (ГК «Базовый Элемент»), которая реализует проект «Имеретинский. На долю данной компании приходится 9,4% рынка.
На втором месте располагается ЗАО «МР Групп» (5,1% от общего объема рынка) с проектами качественных сегментов «Королевский парк» и «Актер Гэлакси».
Третье место занимает ЗАО «Универсал», на которую приходится 4,8% рынка. Данная организация занимается возведением нового ЖК среднего класса «Раз, два, три!». Необходимо отметить, что компания является новичком на рынке г. Сочи.
Сравнительно высокие доли в общем объеме рынка занимают ЗАО «МФК «ГРАС» с комплексами «Новая Александрия» и «Сан-Сити», и «Экспострой», возводящая ЖК «Триумф» (3,8% и 3,5% рынка соответственно).
Важно отметить, что второй девелопер олимпийского объекта «Чистые пруды» — ОАО «Центр «ОМЕГА» выбыл из пятерки лидеров, так как было принято решение пока не реализовывать апартаменты в городе-отеле «Бархатные сезоны» за исключением комплекса «Чистые пруды». Доля данной компании в общем объеме рынка на сегодняшний день составляет 3,0%.
Ценовая ситуация
По состоянию на июнь 2015 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г-к. Сочи в эконом- и среднем классах составляет 67 964 руб., Данное значение на 1,3% ниже аналогичного показателя на 06.2014. Однако произошедшее за последний год снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра является номинальным, поскольку обусловлено выходом нескольких крупных проектов с ценой реализации ниже среднерыночной, а не отрицательной коррекцией цен в существующих объектах.
Стоимость квартир качественных сегментов, напротив, увеличилась в рассматриваемый период. В бизнес-классе, по состоянию на июнь 2015 г., средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 130 003 руб. (+6,3% относительно показателя прошлого года), в элитном — 283 842 руб. (+11,1%).
Рост стоимости квартир бизнес-класса в первом полугодии 2015 г. обусловлен увеличением цены 1 кв. м застройщиками Сочи. Например, в «Сан-Сити», «Миллениум Тауэр», «Актер Гэлакси», «Парк Горького» и другие. По оценкам MACON Realty Group, рост стоимости в большинстве объектов бизнес-класса обусловлен, во-первых, увеличением стадии готовности объектов, а во-вторых: увеличением количества невыездных состоятельных граждан, которые ожидаемо переориентируются с зарубежных курортов на российские.
Помимо этого, В 2014 г. открылись продажи в рамках одного из олимпийских объектов — «Имеретинский» (средняя цена реализации составляла на момент выхода 146 тыс. руб./кв.). Это событие послужило причиной роста средневзвешенной стоимости 1 кв. м на первичном рынке Сочи в 2014 г. На сегодняшний день реализация квартир в прибрежном кластере имеет место только в нем. За первое полугодие 2015 г. стоимость квартир в данном комплексе возросла на 7,3% и по состоянию на 06.2015 г. составила порядка 157 000 руб./кв. м. Среди олимпийских объектов, в 2015 г. были открыты продажи в одном литере комплекса «Чистые пруды» (130 апартаментов),. По информации отдела продаж и риелторов все квартиры были реализованы в течение месяца по цене 84 000 105 000 руб./кв. м. Старт продаж во втором литере (130 апартаментов) рассматриваемого объекта намечен на сентябрь 2015 г.
Рост стоимости квартир в элитном классе обусловлен значительном увеличением цен в апарт-отелях, где стоимость квартир установлена в долларах и пересчитывается в рубли в соответствии с действующим курсом. Наиболее сильно, в рассматриваемый период цены выросли в KARAT APARTMENTS и на сегодняшний день составляют в среднем 854 500 руб./кв. м, что выше показателя конца 2014 г. почти на 60%. Рост цен в 2014 г. отмечался также в элитной новостройке «Камелия»; здесь стоимость 1 кв. м возросла на 14,3%. Как отмечает специалист отдела продаж данного объекта, рост стоимости квартир в комплексе обусловлен, прежде всего, возросшим спросом на апартаменты после Олимпиады 2014 г. В 2015 г. цены в ЖК «Камелия» увеличились на 21,2%, что обусловлено полной реализацией наиболее дешевых 1– и 2– комн. квартир. Также в первом полугодии 2015 г. цена 1 кв. м несколько увеличилась в ЖК «Морской дворец» - на 2,7%, что связано с колебанием курса валют (цены на некоторые квартиры установлены в долларах) и наличием в остатках наиболее дорогих квартир с фиксированной ценой.
Цены на первичном рынке МЖС г-к. Сочи также зависят от района расположения. Хостинский район по данному параметру Сочи занимает первое место. На сегодняшний день средневзвешенное значение составляет 115 815 руб. за 1 кв. м. Хостинский район является престижной зоной для проживания и отдыха. Это в большей степени касается западной (приближенной к Центральному району) и прибрежной части района, в которой традиционно возводятся новостройки бизнес- и элитного классов.
Лидерство Хостинского района по стоимости 1 кв. м - результат реализации квартир в жилых комплексах по ценам, превышающим среднерыночную. Например, в апартаментном комплексе (АК) «Sanremo» установлена стоимость 1 кв. м на уровне 343 200 руб., ЖК «Камелия» от 229 000 до 402 000 руб. за 1 кв. м., ЖК «Миллениум Тауэр» - 160 000 – 224 800 руб. за 1 кв. м.
На втором месте отмечается Центральный район, в котором по состоянию на 06.2015 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г-к. Сочи составляет 109 521 руб. (-1,3% относительно среднерыночной величины).
К объектам Центрального района, имеющим на сегодняшний день максимальные цены продажи квартир, относятся, комплекс апартаментов «Karat apartments» существующий в рамках отеля «Hyatt Regency Sochi» категории 5* (от 12 000 до 20 000 долларов за 1 кв. м (по курсу составляющему 56,5 руб. за 1 долл. стоимость 1 кв. м от 672 000 до 1 130 000 руб.), ЖК «Морской дворец» (от 230 000 до 255 000 руб. за 1 кв. м) и ЖК «Красная площадь» (от 110 000 до 185 000 руб. за 1 кв. м).
Третье место по ценам на жилье с небольшим отставанием на сегодняшний день занимает Адлерский район. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС в районе составляет 108 461 руб., что ниже среднерыночного значения (на -1,8%). В данном районе располагается несколько крупных ЖК массовых сегментов, имеющих сравнительно низкие цены реализации, например, ЖК «Курортный» - 75 000 руб./кв. м, ЖК «Солнечный пляж» - 70 000 руб./кв. м, «Мадрид-3» - 62 500 руб./кв. м и другие.
Недвижимость в Лазаревском районе является наименее дорогостоящей в г-к. Сочи как на первичном рынке МЖС. На сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке в Лазаревском районе составляет 50 727 руб., что на 54,1% ниже среднерыночной величины.
Анализ спроса
В 2014 г. на первичном рынке МЖС г. Сочи прослеживался активный рост спроса, об этом свидетельствует увеличение числа сделок по отношению к показателю 2013 г. на 16,8%. В целом на первичном рынке МЖС г-к. Сочи в 2014 г. было совершено 6 457 сделок. Необходимо отметить, что вплоть до 4 квартала 2014 г. на рост спроса влиял ряд положительных факторов таких как повышение платежеспособности населения, рост объемов ипотечного кредитования (в 2014 г. в Краснодарском крае было выдано 31 246 ед., что на 36,5% превышает значение предыдущего года), высокий миграционный прирост, а также эффект от прошедших Олимпийских игр. В 4 квартале 2014 г. покупательская активность продемонстрировала резкий всплеск. Активизация спроса была сопряжена с негативными тенденциями в экономике: ослаблением курса рубля к ведущим мировым валютам, повышением ставок по ипотечным кредитам и т.д. Иными словами недвижимость в Сочи в этот период частично приобреталась с целью вложения накопленных средств.
Помимо этого, на рост спроса в 2014 г., в значительной степени, повлияло появление на рынке доступного предложения, отвечающего потребительским предпочтениям в части планировочных решений и местоположения. Например, в 2014 г. на рынок поступили ЖК «Раз, Два, Три!», «Эльсинор», «Солнечный пляж» и другие. Темпы продаж в данных объектах являются достаточно высокими (превышают 30 ед./мес.). По итогам 2014 г. на первичном рынке МЖС г-к. Сочи было совершено 5 469 сделок с объектами эконом– и среднего классов, что на 11,1% выше показателя прошлого года. Положительные тенденции продолжились и в 2015 г., по итогам первых пяти месяцев число сделок в эконом– и среднем классах составило 2 427 ед.
В бизнес– и элитном классах в 2014 г. также был зафиксирован значительный рост числа сделок. По итогам года в данных сегментах было совершено 988 сделок, что на 47,9% больше показателя 2013 г. Увеличение спроса в качественных классах, прежде всего, обусловлено поступлением в продажу «олимпийских» объектов. В апреле 2014 г. были открыты официальные продажи в комплексе «Имеретинский», в котором велось предварительное резервирование квартир. По оценкам MACON Realty Group, в «Имеретинском» по предварительно-составленным спискам сразу после открытия продаж было реализовано порядка 30 апартаментов. В течение последующих 9 месяцев в данном комплексе было продано еще около 90 квартир. Данное значение подтверждается представителями крупных риэлтерских агентств г-к. Сочи («Олимп», «М2Сочи» и «Миэль»), которые утверждают, что в «Имеретинском» реализуется порядка 10 квартир в месяц.
Таким образом, в курортном комплексе «Имеретинский» за 2014 г. было продано 120 апартаментов, что составляет 12,1% от общего количества сделок в бизнес– и элитном классах. Однако, необходимо отметить, что в анализе числа сделок с недвижимостью комплекс «Имеретинский» учитывается, но официально реализация апартаментов в собственность пока не оформляются. Все продажи в данном комплексе ведутся по предварительным договорам, что связано с переоформлением документов. По информации, полученной от представителей отдела продаж застройщика и риэлтерских агентств, оформление апартаментов в собственность приобретателей будет происходить летом 2015 г.
По итогам первых пяти месяцев 2015 г. на первичном рынке МЖС в бизнес– и элитном классах г-к. Сочи было совершено порядка 510 сделок. Следует отметить, что 130 квартир из общего объема (25,4% от общего числа сделок) было продано застройщиком ОАО «Центр «Омега» в первом литере олимпийского объекта «Чистые пруды». Таким образом, если исключить из общего количества сделок «Чистые пруды», то спрос в 2015 г. составил около 380 ед., что сопоставимо с уровнем 2014 г. По информации от представителей отдела продаж застройщика ОАО «Центр «Омега» в декабре 2014 г. было открыто бронирование квартир в одном литере комплекса «Чистые пруды», но продажи начались только в феврале 2015 г. Общее количество квартир, выставленных на продажу в данном комплексе составило 130 ед. и все они были проданы меньше, чем за месяц. По состоянию на 06.2015 г. все апартаменты в данном комплексе реализованы. Решение о возобновлении продаж будет приниматься девелопером в сентябре текущего года.
Столь высокий темп продаж обуславливается открытием предварительного бронирования (за два месяца до официального открытия продаж), а также сравнительно не высокой ценой апартаментов. Стоимость квартир в данном комплексе была установлена более чем на 50% ниже, чем в другом «олимпийском» объекте «Имеретинский». Цены на апартаменты в ЖК «Чистые пруды» варьировались от 90 до 105 000 руб./кв. м, что на 10-15% ниже среднерыночного значения (110 474 руб./кв. м). Так как фактически сделок с апартаментами в комплексе «Чистые пруды» не совершалось в 2014 г., данный комплекс не был учтен при расчете количества совершенных сделок в 2014 г.
Важно отметить, что количество сделок на первичном рынке МЖС г-к. Сочи в 2014 г. превысило докризисный уровень на 52,9%, однако в дальнейшем возможна остановка роста спроса. Это связано с общими негативными тенденциями в экономике РФ, а именно, нестабильностью рубля на валютном рынке, уменьшением доступности ипотеки, снижением платежеспособности населения, а также повышением ставок по ипотечным кредитам (процентная ставка в июне 2015 г. — 14,0%, в декабре 2014 — 12,8%).
По оценкам MACON Realty Group, доля ипотечных сделок на первичном рынке МЖС г-к. Сочи в общем объеме спроса составила порядка 25% по итогам 2014 г. Данное значение подтверждают также представители крупных агентств недвижимости г-к. Сочи, например, АН «Лидер». Таким образом, ипотека для рынка недвижимости г-к. Сочи играет важную роль и в условиях ее низкой доступности, спад спроса в текущем году неизбежен. Количество ипотечных сделок в январе-мае 2015 г. уже значительно сократилось — на 42,0% по отношению к показателю аналогичного периода прошлого года. По итогам первых пяти месяцев 2015 г. в Краснодарском крае было совершено 6 213 ипотечных сделок, а за аналогичный период 2014 г. — 10 710 сделок.
Наиболее успешными на первичном рынке МЖС г-к. Сочи на сегодняшний день являются проекты массовых сегментов: «Солнечный пляж», «Эльсинор», «Романовский» и «Курортный». Максимальные темпы продаж, по состоянию на 05.2015 г. зафиксированы в ЖК «Солнечный пляж» - 40,6 ед./мес. Высокие темпы реализации обусловлены отличным местоположением данного комплекса — в Адлерском районе, в 50 м от пляжа, приемлемыми ценами — от 65 000 до 75 000 руб./кв. м и правильной квартирограммой, предлагающей большое число 1-комн. квартир оптимальной площади (от 40 кв. м.).
Темпы продаж выше 30 ед./мес. зафиксированы также в ЖК «Эльсинор» (37,3 ед./мес.), который также относится к эконом-классу. Основным залогом успеха данного ЖК является привлекательная стоимость квартир — 55 000 руб./кв. м, а также выгодное местоположение в Центральном районе.
Высокие темпы продаж зафиксированы в жилом комплексе эконом-класса «Романовский» - 35,2 ед./мес. Данный ЖК состоит из четырех домов, общее количество квартир — 660 ед. Успешность данного комплекса обусловлена выгодным местоположением в Центральном районе г-к. Сочи, наличием компактных планировок от 20 кв. м, а также приемлемыми ценами реализации (от 60 000 до 74 000 руб./кв. м).
Следует отметить, еще один крупный ЖК с высокими темпами продаж — ЖК «Курортный», располагающийся в Адлерском районе г-к. Сочи. На сегодняшний день среднемесячный темп реализации здесь составляет 23,6 ед./мес. К факторам успешности данного комплекса относится сравнительно невысокая стоимость 1 кв. м — 75 000 руб., наличие большого количества компактных планировок от 19 до 50 кв. м и расположение вблизи моря.
Среди объектов качественных сегментов наиболее высокий темп продаж (12,8 ед./мес.) зафиксирован в новом жилом комплексе «Светлана Парк», который вышел на рынок в начале 2015 г. К факторам успешности данного проекта можно отнести расположение на Курортном проспекте в 150 м от моря, а также приемлемые цены реализации от 70 000 до 120 000 руб./кв. м. | | Элитный
Сочи
»»
Список
статей | | | | | |
|
|
ЖИВИТЕ
&
ОТДЫХАЙТЕ
У ЧЕРНОГО МОРЯ ПРОДАЖА КУРОРТНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ
|
|
|
 |
| ЭЛИТНАЯ
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЛЬЯ, ОТДЫХА И БИЗНЕСА В СОЧИ, АДЛЕРЕ, ХОСТЕ,
КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ |
| |
|
|
| УДОБНО |
ВЫГОДНО |
БЕЗОПАСНО |
| Встретим
и разместим в Сочи |
Нам
платит продавец |
Продаем
надежные объекты |
| Вежливые
сотрудники компании |
Договоримся
о скидке |
Проверяем
документы |
| Ознакомим
с Большим Сочи |
Покупка
напрямую |
Правильное
оформление сделки |
| Предоставим
на выбор объекты |
Акции
при продаже |
Безопасные
схемы расчета |
|
| КОНТАКТЫ |
| +7-918-632-79-88,
doma-na-more@mail.ru |
|
|
|
| НЕДВИЖИМОСТЬ
& ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ НА
ЧЕРНОМОРСКОМ &
АЗОВСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ |
|
|
| В базе данных компании КУБАНЬМАКЛЕР: недвижимость, земельные участки
на Черноморском и Азовском побережье Краснодарского края:
объекты коммерческой, промышленной,
жилой недвижимости и действующего
бизнеса - кафе, магазины, пансионаты, санатории, базы отдыха, гостиницы, отели, земельные участки, дома,
коттеджи, виллы, особняки, квартиры,
апертаменты, резиденции, недвижимость Сочи,
Адлер, Дагомыс, Хоста, Красная Поляна,
Анапа, Геленджик, Туапсе, Ольгинка,
Криница, Дивноморск, Джубга,
Новомихайловка.. |
|
|
|
|
| | | |
