| СОЧИ | АДЛЕР | ДАГОМЫС | ХОСТА | КУДЕПСТА | КРАСНАЯ ПОЛЯНА | ЛАЗАРЕВСКОЕ | |  | | ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ |  | | ДОМА |  | ВИЛЛЫ | | КВАРТИРЫ | | УЧАСТКИ | | КОММЕРЧЕСКАЯ | | БИЗНЕС | | | |  |  | |
| ЭЛИТНЫЙ
КУРОРТ СОЧИ |
 |
ELITE RESORT SOCHI |
|
| Luxury Real Estate
★ Sochi
★ Adler
★ Hosta
★ Dagomyis ★
Matsesta ★
Krasnaya Polyana |
| ЭЛИТНАЯ
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЛЬЯ, ОТДЫХА
&
ИНВЕСТИЦИЙ В СОЧИ, АДЛЕРЕ, ХОСТЕ
& КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ |
| | | | ЭЛИТНАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
&
БИЗНЕС СОЧИ | | Квартиры в Сочи: что происходит с ценами и спросом | | По подсчетам гендиректора краснодарской консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, объем первичного рынка жилья в Сочи составляет 1,764 млн кв. м, или 27,306 тыс. квартир и апартаментов. Из них на классы бизнес и элитный приходится 1,058 млн кв. м, или порядка 16,633 квартир - таким образом, их доля составляет 60%. Из этого числа в продаже сейчас находится порядка 10 тыс. квартир, то есть на сегодняшний день около 60% из продаваемых квартир не реализовано. Для рынка жилой недвижимости такое количество остатков очень высоко. Стандартным считается уровень в 30-40%. | |
Однако руководитель отдела продаж компании "Винсент Недвижимость" (Сочи) Берс Берсано считает, что не все так драматично. На рынке сочинских новостроек бизнес-класса в течение 2014г. наблюдались разносторонние тенденции. С одной стороны, жилье, стоимость которого в прошлом году была завышена, после Олимпиады подешевело. С другой стороны, с рынка активно начали уходить квартиры с ремонтом. | |
По его данным, средняя стоимость "квадрата" таких квартир - 125-130 тыс. руб., если речь идет об историческом центре Сочи, где относительно пологий ландшафт (улицы Островского, Воровского, Конституции, часть улиц Гагарина и Виноградной). В районе "золотого треугольника" (например, улицы Гагринская, Пушкина) цена может доходить до 150-160 тыс. руб. за кв. м. А средний ценник квартир без ремонта составляет от 70 тыс. руб. за кв. м до 115 тыс. руб. в зависимости от высоты этажа, вида из окна и планировки. | |
"Несмотря на то что стоимость жилья с ремонтом выше, оно пользуется большим спросом, так как обычно такие покупки делают приезжие. Мало кто среди них хочет тратить на это свое время и контролировать ремонт из другого города. На сегодняшний день наблюдается дефицит квартир с ремонтом в сегменте бизнес-класса, именно поэтому они не дешевеют", - рассказывает Берс Берсано. | |
Спрос | |
Как отмечает эксперт из "Недвижимости", Олимпиада подстегнула спрос на сочинское жилье, затем наступило некоторое затишье. С этим согласен и президент Гильдии риэлторов Сочи Михаил Титов. | |
По мнению собеседника "РБК-Недвижимости", затишье произошло в том числе потому, что у инвесторов в силу геополитических проблем с Украиной было некое опасение, куда вкладывать деньги и стоило ли их вкладывать в недвижимость в тот момент. | |
Тем не менее, как замечает Михаил Титов, в сентябре и начале октября можно было наблюдать всплеск спроса на рынке жилья. "За этот год многие увидели обновленный Сочи, оценили, как работает транспортная логистика, побывали в Красной Поляне. Приезжие, готовые купить недвижимость в Сочи, увидели город современного уровня, в котором можно жить и отдыхать. Сейчас уже люди могут приезжать круглый год, так как возможности курорта расширились", - объясняет Борис Берсано. | |
Заместитель генерального директора "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов считает, что сейчас на новостройки бизнес-класса в Центральном районе Сочи возвращается отложенный спрос, который немного затормозился летом под давлением нестабильной геополитической ситуации, также возвращению спроса способствовало проведение в Сочи грандиозных проектов международного уровня, таких как Формула-1. "Некоторые платежеспособные и разборчивые клиенты, побывав этим летом в Крыму и сравнив практически отсутствующую там инфраструктуру с уже развитым и благоустроенным Сочи, сделали выбор в пользу курортной недвижимости последнего. Фактически сейчас наступил бархатный осенний период, когда и спрос уже есть, и цены еще не взлетели", - прокомментировал он. | |
Михаил Титов считает, что пока сложно давать прогнозы по спросу на следующий год. Но, по его предположению, больше вероятности, что спрос будет стабилен. | |
Перспективы | |
В ближайшее время в историческом центре будут только достраиваться начатые проекты, там практически негде начинать новое строительство, поэтому застройщикам об этой части города можно пока забыть, полагает Борис Берсано. "Скорее всего, в ближайшее время будет застраиваться Пластунская улица (это в сторону вертодрома), есть проекты на Мамайке и еще в нескольких районах. Перспектива у девелоперов могла бы появиться, если бы начали сносить старый фонд (двухэтажные дома) на улицах Роз, Воровского", - поясняет собеседник портала "РБК-Недвижимость". По мнению эксперта, продажи имеющегося в этой локации жилья и естественное ограничение по строительству могут сделать нераспроданные квартиры только привлекательнее. | |
Кроме этого, на стоимость недвижимости может повлиять рост курса доллара. "Если он превысит отметку в 43 руб., то стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья бизнес-класса сможет вырасти на 3-5 тыс. руб. Это мой личный прогноз. С другой стороны, если курс стабилизируется и отменят санкции, то люди будут приезжать и выбирать Сочи", - прогнозирует эксперт. | |
Его поддерживает заместитель генерального директора "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов: "Наш аналитический отдел проводит исследования, которые только подтверждают данную позицию. В частности, спрос на наш ЖК бизнес-класса RoseDelMare, расположенный в историческом центре Сочи на пересечении улиц Роз и Воровского, сейчас растет как раз в силу того, что остался практически единственной новостройкой в Центральном районе, а вывод новых объектов в реализацию в данном районе пока не планируется". | |
Илья Володько настроен более пессимистично. По его мнению, сейчас на рынке существует некоторое непонимание, неразбериха, девелоперы опасаются входить в проекты высоких классов в Сочи. "Ситуация неопределенная, ставки большие, количество сделок не очень высокое. Как долго будут реализовываться эти остатки, для многих является загадкой. Я думаю, что для их реализации потребуется порядка восьми лет", - говорит он. Тем не менее эксперт замечает, что реально оценить динамику сочинского рынка можно будет только через год. | | Элитный
Сочи
»»
Список
статей | | | | | |
|
|
ЖИВИТЕ
&
ОТДЫХАЙТЕ
У ЧЕРНОГО МОРЯ ПРОДАЖА КУРОРТНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ
|
|
|
 |
| ЭЛИТНАЯ
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЛЬЯ, ОТДЫХА И БИЗНЕСА В СОЧИ, АДЛЕРЕ, ХОСТЕ,
КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ |
| |
|
|
| УДОБНО |
ВЫГОДНО |
БЕЗОПАСНО |
| Встретим
и разместим в Сочи |
Нам
платит продавец |
Продаем
надежные объекты |
| Вежливые
сотрудники компании |
Договоримся
о скидке |
Проверяем
документы |
| Ознакомим
с Большим Сочи |
Покупка
напрямую |
Правильное
оформление сделки |
| Предоставим
на выбор объекты |
Акции
при продаже |
Безопасные
схемы расчета |
|
| КОНТАКТЫ |
| +7-918-632-79-88,
doma-na-more@mail.ru |
|
|
|
| НЕДВИЖИМОСТЬ
& ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ НА
ЧЕРНОМОРСКОМ &
АЗОВСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ |
|
|
| В базе данных компании КУБАНЬМАКЛЕР: недвижимость, земельные участки
на Черноморском и Азовском побережье Краснодарского края:
объекты коммерческой, промышленной,
жилой недвижимости и действующего
бизнеса - кафе, магазины, пансионаты, санатории, базы отдыха, гостиницы, отели, земельные участки, дома,
коттеджи, виллы, особняки, квартиры,
апертаменты, резиденции, недвижимость Сочи,
Адлер, Дагомыс, Хоста, Красная Поляна,
Анапа, Геленджик, Туапсе, Ольгинка,
Криница, Дивноморск, Джубга,
Новомихайловка.. |
|
|
|
|
| | | |
