|
Из чего складывается цена ГНС в России | Факторы стоимости газонаполнительной станции.
Факторы, определяющих стоимость ГНС (газонаполнительной станции) при продаже в России: тип, производительность, оборудование, локация, документы. Как оценить АГНКС.
|
|
Факторы, определяющие стоимость ГНС (газонаполнительной станции) при продаже в России.
Рыночная цена газонаполнительной станции (ГНС/АГНКС) формируется под влиянием комплекса технологических, экономических и юридических параметров. Понимание этих факторов критически важно для продавца, желающего обосновать цену, и для инвестора, стремящегося сделать взвешенную покупку. Разберем ключевые составляющие, из которых складывается стоимость ГНС в России.
|
|
Технологические и эксплуатационные факторы
|
|
Тип станции и вид топлива:
АГНКС (для КПГ — компримированного природного газа): Стоимость определяется, в первую очередь, мощностью компрессорного оборудования (производительностью, м³/час) и количеством заправочных постов.
|
|
Станция СПГ (сжиженного природного газа): Цена существенно выше из-за сложности и дороговизны оборудования: криогенных резервуаров, насосных испарителей, системы поддержания давления.
Смешанные станции (КПГ+СПГ) имеют наибольшую стоимость и потенциал.
|
|
Производительность и пропускная способность: Ключевой параметр — максимальное количество заправок в сутки и проектная производительность (тыс. м³/сутки). Станции с высокой пропускной способностью, рассчитанные на грузовой транспорт, ценятся выше.
|
|
Состояние и возраст основного оборудования: Остаточный ресурс компрессоров, криогенных емкостей, заправочных колонок (диспенсеров). Оборудование младше 5 лет дает существенную премию к цене. Наличие полной сервисной истории повышает доверие.
|
|
Степень автоматизации и наличие дополнительных опций: Современная система управления (АСУ ТП), удаленный мониторинг, система коммерческого учета, магазин, кафе, сервисная зона.
|
|
Локация и инфраструктура
|
|
Местоположение: Стоимость ГНС на юге России, особенно на федеральных трассах (М-4 «Дон», «Кавказ») с высоким грузопотоком, может быть в разы выше аналогичной станции в удаленном регионе. Ценность определяет потенциал будущей выручки.
|
|
Транспортная доступность и трафик: Удобный подъезд, видимость с дороги, среднесуточный трафик целевого транспорта (фуры, автобусы, коммунальная техника).
|
|
Подключение к газораспределительной сети
(ГРС): Наличие технической возможности и действующего подключения к магистральному газу с достаточным давлением — обязательное и дорогостоящее условие. Его отсутствие или ограничения резко снижают стоимость.
|
|
Наличие земельного участка в собственности под станцией — значимый актив, увеличивающий итоговую цену по сравнению с долгосрочной арендой.
|
|
|
Коммерческие
и финансовые показатели
|
|
Текущая загрузка и финансовые результаты
(EBITDA): Действующая станция с подтвержденной историей выручки и прибыли оценивается по доходному подходу (дисконтирование денежных потоков — DCF). Это основной метод для прибыльных объектов.
|
|
Клиентская база и договоры: Наличие долгосрочных контрактов с крупными потребителями (логистические компании, муниципальные предприятия, сельхозформирования) снижает риски и повышает стоимость.
|
|
Тарифы на газ и маржинальность: Условия закупки газа у поставщика и возможность формирования розничной наценки.
|
|
Юридические и разрешительные факторы
|
|
Полный комплект разрешительной документации — это 30-40% стоимости актива. Включает:
|
•
Лицензия Ростехнадзора на эксплуатацию опасного производственного объекта (ОПО).
•
Положительные заключения экспертизы промышленной безопасности, МЧС, Роспотребнадзора.
•
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, проектная документация.
•
Документы, подтверждающие право на землю и объекты капитального строительства.
•
Отсутствие предписаний, судебных споров, задолженностей по экологическим и налоговым платежам.
|
|
Рыночная конъюнктура и стратегическая ценность
|
|
Государственная поддержка рынка ГМТ: Программы субсидирования и развития инфраструктуры повышают инвестиционную привлекательность всего сектора.
|
|
Потенциал развития: Возможность увеличения производительности, добавления новых видов топлива (например, переход на СПГ), расширения территории.
|
|
Синергия для покупателя: Для вертикально-интегрированной газовой компании или крупного автопарка станция может стоить дороже из-за стратегического значения.
|
|
Как проводится профессиональная оценка ГНС?
|
|
Используются три основных подхода:
|
|
Доходный (основной для действующих объектов): Оценка будущих денежных потоков.
|
|
Затратный: Расчет стоимости воспроизводства/замещения всех активов с учетом износа. Часто применяется для новых или недавно построенных станций.
|
|
Сравнительный: Анализ цен сделок с аналогичными ГНС (при наличии открытых рыночных данных).
|
|
Точная оценка — основа успешной сделки с газонаполнительной станцией
|
|
Цена продажи ГНС в России — это точка, где пересекаются техническая стоимость, коммерческий потенциал и юридическая безупречность актива. Самостоятельная оценка, без учета специфики оборудования и требований надзорных органов, ведет к значительным финансовым ошибкам.
|
|
Требуется профессиональная оценка газонаполнительной станции для продажи или всесторонняя проверка (Due Diligence) перед покупкой? Наши
партнерские компании по
оценке объектов газозаправочной инфраструктуры проведут детальный анализ и подготовят обоснованный отчет о рыночной стоимости.
|
|
|
 |
 |
|
АГЗС +
ГНС +
НЕФТЯНЫЕ БАЗЫ +
АЗС
+
НПЗ + МЕСТОРОЖДЕНИЯ |
 |
 |
|
|
ПРОДАЖА
ОБЪЕКТОВ
НЕФНЕГАЗОВОЙ
ПРОМЫШЛЕННОСТИ
НА
ЮГЕ
|
|
|
|
| Газостанции,
ГНС, АГЗС,
хранение газа в Южном Федеральном Округе. |
| В
базе данных компании
имеются и другие
предложения по продаже
ГНС, АГЗС в
Краснодарском
крае и
Южном Федеральном Округе.
В
случае
заинтересованности и
после заключения договора
на оказание возмездных услуг
предоставим покупателям
необходимые сведения по
всем интересующим объектам.
|
|
Внимание!
Обращаться
непосредственно покупателям.
|
|
Купить,
продать газостанции, ГНС, АГЗС на юге
России.
|
|
Список
нефтегазовых компаний юга России.
|
| КОНТАКТЫ |
| +7-918-441-85-99,
kubanmakler@mail.ru |
|
|
|
|
|
