Краснодар недвижимость Краснодарский край
  НЕДВИЖИМОСТЬ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЗЕМЛИ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ  Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
  КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
  ПРОМЫШЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
  ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО БИЗНЕСА В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
Главная
Почта
Готовый бизнес | Кредиты | Страхование | Инвестиции | Строительство | Новостройки | Аукционы | Мониторинг | Рынок жилья | Жилые комплексы
АН «KУБАНЬМАКЛЕР»
 Недвижимость
Коммерческая
Промышленная
Аренда
Земельные участки
Готовый бизнес
Побережье
Заявка
 Услуги
• Оценка
• Консалтинговые
• Брокерские
• Юридические
• Предложения
 Информация
• Продавцам
• Покупателям
• Договоры
• Контакты
• Вопросы
• Размещение инф-ции
 Справочник
Юстиция, нотариусы
Связь и Транспорт
Гостиницы и Отели
Банки
Городские службы
Главная
«KUBANMAKLER-REALTY»
Недвижимость Краснодара и Краснодарского края. "КУБАНЬМАКЛЕР" - Специализированная фирма по промышленной, коммерческой недвижимости, покупке, продаже бизнеса . Осуществляем все виды операций с нежилой недвижимостью.
Яндекс цитирования
Rambler's Top100
Рейтинг@Mail.ru
HotLog
SpyLOG

Недвижимость Краснодара и Краснодарского края ===============www.kubanmakler.ru===============
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗАЛОГ, АВАНС, ЗАДАТОК)
На рынке недвижимости существует несколько способов обеспечения обязательств сторон при отчуждении (продаже, покупке, мене) недвижимости. Очень часто из уст участников сделки (как продавцов/покупателей, так и риэлторов) звучат 3 понятия: залог, аванс, задаток.
1. Залог - это прежде всего передача права требования имущества в случае неисполнения залогодателем своих обязательств. Больше подходит к ситуации с ипотекой:Заёмщик (он же залогодатель) закладывает права на имущество (недвижимость) кредитной организации (залогодержателю). При чём заёмщик остается собственником имущества, владеет им и пользуется.
Следовательно использовать данное слово применительно к теме выпуска по крайней мере неправильно (это относиться и к риэлторам, т.к. они-то уж не должны заблуждаться), т.к. передаваемые потенциальным покупателем (ПП) деньги посреднику - риэлтору (Р) или продавцу (П) не остаются у ПП и права на них никому не закладываются. 
2. Задаток наиболее полно описывается законодательством (ст.380-381 Гражданского кодекса РФ) и влечёт за неисполнение обязательств штрафные санкции в любом случае, даже если в договоре задатка это не описано. В случае, если сторона давшая задаток-в нашем случае ПП не исполнила свои обязательства, то задаток остается у противоположной стороны -П или Р. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, принявшая задаток (П или Р), то она обязана возвратить задаток в двойном размере.
Задаток иногда используется при сделках с недвижимостью. В большей степени это происходит в случае заключения договора напрямую между Продавцом и Покупателем, либо между Риэлтором и Продавцом. Риэлторы/Агентства по большей степени задатки не берут по той причине, что являются посредниками и ответственности за действия Продавца (которого представляют на основании договора) не могут и не хотят.
3. Наиболее часто используется понятие аванса. К сожалению сложившаяся на рынке недвижимости практика понимания этого слова до сих пор жива, хотя и несколько ущербна. В подавляющем большинстве случаев обязательства по договору аванса несколько однобоки: т.е. покупатель, вносящий аванс, в случае отказа от сделки (по тем или иным причинам) внесенный аванс теряет, а продавец или риэлтор имеет лишь одно обязательство-вернуть аванс в редких случаях (отказа от сделки Продавца, недостаточной юридической чистоты и т.д.).
Компания "КубаньМаклер" - продажа, покупка, аренда коммерческой, промышленной недвижимости, бизнеса и земельных участков в Краснодаре и Краснодарском крае KUBANMAKLER.RU
МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ВАШ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, УЧАСТКИ ПОД ЗАКАЗ
 КУПИМ - АРЕНДУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ
 РЕКЛАМА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость Краснодара | Продажа бизнеса | Земельные участки | Новостройки Краснодара | Недвижимость побережья

 
 
 
 
Коммерческая недвижимость Краснодара | Аренда недвижимости в Краснодаре | Недвижимость Краснодарского края | Оценка Маркетинг Бизнес планирование | Агентство недвижимости Краснодара
Copyright © АН «KUBANMAKLER» 2002г. ПРОДАЖА & ПОКУПКА БИЗНЕСА, НЕДВИЖИМОСТИ, ЗЕМЛИ В КРАСНОДАРЕ И КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ