Краснодар недвижимость Краснодарский край
  ОЦЕНКА БИЗНЕСА В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ  Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
  ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЙ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
  ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
  ОЦЕНКА АКЦИЙ, ЦЕННЫХ БУМАГ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
Главная
Почта
Готовый бизнес | Кредиты | Страхование | Инвестиции | Строительство | Новостройки | Аукционы | Мониторинг | Рынок жилья | Жилые комплексы
АН «KУБАНЬМАКЛЕР»
ОЦЕНКА
Оценочные услуги
Оценка транспорта
Оценка недвижимости
Оценка участков земли
Оценка бизнеса
Оценка ценных бумаг
Оценочные компании
Стоимость оценки
Заказ на оценку
 Недвижимость
• Коммерческая
• Промышленная
• Готовый бизнес
• Аренда
• Земельные участки
• Побережье
• Заявка
 Услуги
• Оценка
• Брокерские
• Юридические
• Консалтинговые
• Предложения
 Информация
• Продавцам
• Покупателям
• Договоры
• Контакты
• Вопросы
• Размещение инф-ции
 Справочник
Юстиция, нотариусы
Связь и Транспорт
Гостиницы и Отели
Банки
Городские службы
«KUBANMAKLER-REALTY»

 Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
ОЦЕНОЧНЫЕ УСЛУГИ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
Профессиональная оценка жилой и нежилой недвижимости, оборудования, транспортных средств, акций, имущественных комплексов, бизнеса, ценных бумаг, нематериальных активов и иных видов собственности.
УДОБНО      ВЫГОДНО      БЕЗОПАСНО      КАЧЕСТВЕННО      НАДЕЖНО
 ОЦЕНКА ТРАНСПОРТА  ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ  ОЦЕНКА ЗЕМЛИ  ОЦЕНКА БИЗНЕСА
Оценка транспорта Оценка недвижимости Оценка земли Оценка бизнеса
§ Оценка всех видов недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае
Оценка недвижимости
Оценка квартиры
Оценка земли
Земля является основным базисом всех процессов жизнедеятельности нашего общества во всех сферах ( политическая, экономическая, социальная, производственная, коммунальная, экологическая) и обладает стоимостью, не искаженная, качественная (профессиональная) оценка земли представляет собой одно из наиболее важных условий нормального функционирования и развития многоукладной экономики. Надобность в получении максимально достоверной, не искаженной оценки стоимости земли испытывают как муниципальные и государственные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, так и субъекты частного земельного права при совершении различных сделок с земельными участками.
Оценка земли включает в себя пять этапов:
1. Определение основных вопросов оценки (формируется цель и задача на оценки).
2. Сбор, проверка и анализ информации Анализ наиболее эффективного использования земельного участка ( Данные, которые используются для оценки, подразделяют на специальные и общие).
Общие данные - это анализ информации, который характеризует природные, социальные экономические и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого участка земли.
Специальные данные- это анализ информации, который относится к оцениваемому объекту (земельный участок).
3. Критерии анализа наиболее эффективного использования ( Действительная стоимость оцениваемого земельного участка определяется как стоимость с наиболее эффективным использованием).
4. Методы оценки наиболее эффективного использования недвижимости
5. Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного ( В соответствии со стандартами оценки, утвержденными Постановлением правительства Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007г. №256 (ФСО №1) в оценке применяют три подхода).
6. Подготовка отчета об оценке (Оформление и передача заказчику отчета об оценке с изложением полученных результатов).
В теории оценка стоимости земли рассматривается с двух точек зрения.
1. Земля это - природный ресурс, который характеризуется пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода.
2. Земля это- составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с точки зрения полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.
Земельный участок как объект недвижимости.
В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости. В Земельном кодексе Российской Федерации приводится следующее определение земельного участка. Земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Это означает, что согласно действующему законодательству, оценивая любой земельный участок, мы должны оценивать поверхность без находящихся на нем улучшений, то есть выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:

1. Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости. 
2. При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли. 
3. Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта. 
4. К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.
Для оценки земельного участка или природных ресурсов необходимо предоставить:
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения). 
Категория земельного участка относительно его целевого назначения. 
Разрешенное использование. 
Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций. 
Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии). 
Договор аренды земельного участка (при наличии). 
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемых ресурсов.
Оценка земельных участков
Оценка стоимости природных ресурсов
Оценка участков лесов и многолетних насаждений
Оценка сельскохозяйственных земель
Оценка торговой недвижимости
Оценка складской недвижимости
Оценка сооружений
Оценка незавершенного строительства
Оценка промышленных объектов
Оценка офиса
§ Оценка бизнеса в Краснодаре и Краснодарском крае
§ Оценка ущерба в Краснодаре и Краснодарском крае
§ Оценка всех видов активов и имущества в Краснодаре и Краснодарском крае
§ Оценка нематериальных активов в Краснодаре и Краснодарском крае
§ Оценка всех видов ценных бумаг в Краснодаре и Краснодарском крае
§ Оценка транспортных средств в Краснодаре и Краснодарском крае
§ Оценка оборудования, машин, оргтехники в Краснодаре и Краснодарском крае
§ Оценочные компании Краснодара
§ Стоимость оценочных услуг
§ Заказ на оценку
ОЦЕНКА  ТРАНСПОРТ   НЕДВИЖИМОСТЬ ЗЕМЛЯ  БИЗНЕС АКЦИИ
 Компания "КубаньМаклер" - продажа, покупка, аренда коммерческой, промышленной недвижимости, бизнеса и земельных участков в Краснодаре и Краснодарском крае KUBANMAKLER.RU
МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ВАШ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, УЧАСТКИ ПОД ЗАКАЗ
 КУПИМ - АРЕНДУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ
 РЕКЛАМА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость Краснодара | Продажа бизнеса | Земельные участки | Новостройки Краснодара | Недвижимость побережья

 
 
 
 
Коммерческая недвижимость Краснодара | Аренда недвижимости в Краснодаре | Недвижимость Краснодарского края | Оценка Маркетинг Бизнес планирование | Агентство недвижимости Краснодара
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс цитирования НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО HotLog SpyLOG
Copyright © АН «KUBANMAKLER» 2002г. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, БИЗНЕСА & ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ