Краснодар недвижимость Краснодарский край
  КАДАСТРОВЫЕ УСЛУГИ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ  Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
  ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
  ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
  ВСЕ ВИДЫ МЕЖЕВАНИЯ УЧАСТКОВ КРАСНОДАР & КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ
На главную страницу сайта KUBANMAKLER.RU
Отправить почту
Готовый бизнес | Кредиты | Страхование | Инвестиции | Строительство | Новостройки | Аукционы | Мониторинг | Рынок жилья | Жилые комплексы
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
КАДАСТРОВЫЕ & ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ
СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
Снижение ставки арендных платежей;
Снижение налога на землю и недвижимость;
Снижение выкупной стоимости земельного участка;
БЫСТРО, КАЧЕСТВЕННО, НАДЕЖНО, ВЫГОДНО!
100% Гарантия
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Правовая информация
Услуги по снижению
Заявка на снижение
Стоимость услуг
 Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
 Недвижимость
• Коммерческая
• Промышленная
• Аренда
• Земельные участки
• Побережье
• Продажа бизнеса
 Услуги
• Оценка
• Брокерские
• Юридические
• Реклама объектов
• Предложения
 Информация
• Продавцам
• Покупателям
• Договоры
• Контакты
• Вопросы
• Карта - схема
 Справочник
Юстиция, нотариусы
Связь и Транспорт
Гостиницы и Отели
Банки
Городские службы
«KUBANMAKLER-REALTY»

ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. 
Определение кадастровой стоимости «методом массовой оценки» производится без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. (наличие инфраструктуры, подъездных путей и т.д.) Чаще всего рыночная стоимость земельного участка значительно ниже кадастровой (в некоторых случаях в несколько раз).
В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость; в таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
Таким образом, законодательством предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой стоимости, административный и судебный. При этом, в соответствии с нововведениями в Законе об оценочной деятельности, физические лица могут оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости, как в суде, так и в комиссии по собственному выбору, в то время как для юридических лиц досудебное обжалование в комиссии является обязательным. Только при вынесении комиссией отрицательного решения юридическое лицо может обратиться в суд.
В соответствии с ФЗ № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии и в суде в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
На территории Краснодарского края результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, утверждены по состоянию на 01.01.2011 г. (Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.11.2011 г. № 1756 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края»), поэтому в соответствии с изменениями в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» собственники данных земельных участков могут оспорить их кадастровую стоимость через комиссию.
Для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости заявитель должен предоставить в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости пакет документов, в том числе:
• заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
• свидетельство о государственной регистрации права;
• договор аренды;
• оригинал кадастрового паспорта;
• оригинал справки об определении кадастровой стоимости земельного участка;
• отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный на дату определения кадастровой стоимости (в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью);
• положительное экспертное заключение нормативно-методологической экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, если снижение кадастровой стоимости составляет более 30%. Заключение предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.
Срок рассмотрения заявления в комиссии составляет один месяц, по истечению которого комиссия выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.
Еще одно важное изменение в Законе об оценочной деятельности, которое необходимо отметить – пересчет земельного налога и арендных платежей в соответствии с измененной кадастровой стоимостью. Согласно нововведениям в Законе об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости принимаются для расчета земельного налога и арендных платежей с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.
Если резюмировать изложенное, можно сделать следующий вывод: оспривание кадастровой стоимости земельных участков - дело не простое, требующее специальных знаний и анализа правовых документов и сложившейся судебной практики. Поэтому при принятии решения об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо обращаться к грамотным специалистам, для того чтобы избежать ошибок в соборе и подаче необходимой документации.
»» Заявка на снижение кадастровой стоимости
МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ВАШ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И УЧАСТКИ ПОД ЗАКАЗ
 КУПИМ - АРЕНДУЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ
 РЕКЛАМА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость Краснодара | Продажа бизнеса в Краснодарском крае | Земельные участки Краснодарского края  | Новостройки Краснодара | Недвижимость побережья

 
 
 
 
Коммерческая недвижимость Краснодара | Аренда недвижимости в Краснодаре | Недвижимость Краснодарского края | Оценка Маркетинг Бизнес планирование | Агентство недвижимости Краснодара
 Недвижимость в Краснодаре и Краснодарском крае
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс цитирования НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО HotLog SpyLOG
Copyright © АН «KУБАНЬМАКЛЕР» 2002г. Недвижимость, бизнес, земельные участки Краснодара и Краснодарского края
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ В КРАСНОДАРЕ, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА