WWW.KUBANMAKLER.RU      ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КРАСНОДАРЕ & КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ В КРАСНОДАРЕ
 Главная страница kubanmakler.ru  Отправить почту
Готовый бизнес |  Кредиты | Страхование | Инвестиции | Строительство | Новостройки | Аукционы | Мониторинг | Рынок жилья | Жилые комплексы
Инвестиционное предложение по объекту «Жилая застройка территории в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара»
 Коммерческая недвижимость Краснодара и края
КРАСНОДАР
Продажа
Помещения под офис
Торговые помещения
Помещения под склад
Базы и предприятия
Земельные участки
Продажа бизнеса
Аренда
Офисные помещения
Торговые помещения
Производственно - складские
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ
Коммерческая недвижимость
Промышленная недвижимость
Земли, сельхозпредприятия
Недвижимость побережья
Информация
Услуги по недвижимости
Договоры
«KUBANMAKLER-REALTY»
Справочник
Юстиция, нотариусы
Связь и Транспорт
Гостиницы и Отели
Банки
Городские службы
Главная

«Жилая застройка территории в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара»
Краткое инвестиционное предложение по объекту «Жилая застройка территории в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара»
Карасунский округ расположен в одном из живописных мест Краснодара и считается самым экологически благополучным районом города: на его территории находится несколько зеленых массивов, в том числе два самых больших парка отдыха.
Площадь округа составляет 152 кв.км. На его территории проживает около 240 тысяч человек. На территории округа работают 17 высших и средне-специальных учебных заведений, 35 общеобразовательных школ, 45 детских садов и 29 медицинских учреждений.  Все микрорайоны округа обеспечены собственной инфраструктурой: рынками, торговыми и развлекательными центрами, развитыми транспортными связями.
В застройке преобладают типовые панельные пятиэтажные и высотные дома, а также частные малоэтажные домовладения. В Карасунском округе находится более 50% от всей имеющейся в Краснодаре коммерческой торговой недвижимости и более 20% всех офисных площадей.
В последние годы на территории округа, как и в других районах  Краснодара, возводятся новые комплексы и целые кварталы жилых домов эконом-, реже - бизнес-класса.
Распоряжением  главы муниципального образования г. Краснодар строительной компани утверждены материалы согласования места размещения многоэтажных жилых домов в  Карасунском внутригородском округе. Получены согласования инспектирующих служб города, произведены проектно-изыскательские работы, разработан проект строительства многоэтажных жилых домов на земельных участках общей площадью 13838,2кв. м. (первый этап). Проектом строительства многоэтажных жилых домов предусмотрены средства, необходимые для возмещения стоимости ветхих 2-х этажных жилых домов подлежащих сносу и расходы по возмещению затрат, связанных с освобождение земельных участков.
Строительная компания преступила к реализации проекта в 2013 году. В настоящее время построено по технологи  объемно-блочного домостроения  и сдано в эксплуатацию четыре 16-ти этажных жилых дома.
Проведена экспертиза проекта и сделаны геологические изыскания на 16-ти этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями. Первая секция дома  построена и введена в эксплуатацию. Согласованы и проплачены ТУ на электроэнергию, водоснабжение, проведены теплосети, установлена  отдельная КТП на все 3- секции дома. На данном  этапе строительная компания готова переуступить проект инвестору, путем возмещения со стороны инвестора суммы в размере 50 млн. рублей, затраченной на проведение  необходимых проектных и строительных работ.
Для полного  завершения строительства двух секций, общая жилая площадь которых составляет 9000 м2, необходимы финансовые вложения в сумме 225 млн. рублей, из расчета себестоимости 1м2 в пределах 25тыс. руб. Если взять за основу расчета максимальные показатели затрат на 1м2., т.е. 27тыс. руб., общая сумма на строительство двух секций составит 243 млн. руб. Учитывая, что срок строительства двух секций по технологии  объемно-блочного домостроения  порядка 12 месяцев, а продажи начинаются на этапе котлована, т.е. через 1-2 месяца после начала строительства, имеет смысл поэтапное финансирование строительных работ. 
В указанном районе строительства отмечается нехватка нового современного жилья, в связи с чем продажи квартир ведутся  активно. Цена продажи 1м2 колеблется от 44 до 48 тыс. руб. в зависимости от этапа строительства и площади квартиры. Сумма, полученная от продажи 9000м2 при среднй стоимости продажи 1м2 46 тыс. руб. составит  414 млн. руб. Т.о. ориентировочная чистая прибыль проекта строительства 2-х секций 16-ти этажного жилого дома общей площадью  9000м2, без учета продажи 300м2 торгово- офисных площадей, расположенных в цокольном этаже, при усредненном показателе  расчета, составит не менее 170 - 190 млн. руб.
Основная концепция инвестиционной идеи и уникальность данного предложения заключается в том, что в микрорайоне можно построить и ввести в эксплуатацию,  ориентировочно, 30- 35 жилых домов, площадью не менее 4500м2 каждый, высотой 16- 18 этажей, путем переселения жильцов из ветхих 2-х этажных домов в новое жилье и поэтапное финансирование строительства следующих многоэтажных жилых домов по мере  продажи площадей в построенных домах. Согласно Распоряжению главы исключительное право на этот проект имеет строительная компания ( инициатор проекта). Сумма, необходимая для расселения жильцов одной 2-х этажки составляет  порядка 14 млн. рублей. После расселения участок земли переходит в собственность  инвестора ( строительной компании). Договоры с жильцами  2-х следующих , подлежащих сносу ветхих домов, подписаны.
Рассматриваемое инвестиционное предложение имеет своей целью создание современного жилого комплекса в Карасунском внутригородском округе, с возможностью переселения людей из аварийного жилья. Земельный участок в пределах границ территории, отводимой проектным предложением, является совокупностью земельных участков различной площади. Общая площадь земельного участка составляет около 12 га. На участке расположены существующие 2-х этажные жилые дома, некоторые из них признаны аварийными. Планируемый жилой микрорайон обеспечен всей необходимой инфраструктурой: торговыми комплексами, объектами культурно-бытового обслуживания, досугово-развлекательной инфраструктурой, в т.ч. кафе, рестораны, спортивными и образовательными, лечебными учреждениями, школами и детскими садами. Городской транспорт в шаговой доступности, представлен трамваями, троллейбусами, маршрутными автобусами.
Современный  микрорайон, без сомнения, станет визитной карточкой  Карасунского округа  г. Краснодара, а инвестиционный проект - высокодоходным для инвестора.
Внимание! Компания «KУБАНЬМАКЛЕР» работает непосредственно с покупателями.
В базе данных компании имеются и другие предложения по продаже участков под строительство.
Контакты: м. 8-918-441-85-99; e-mail: kubanmakler@mail.ru
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЗЕМЛИ КРАСНОДАРА & КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
В базе данных - Продажа земельных участков в Краснодаре и Краснодарском крае
Земельные участки, земли в Краснодаре
Земельные участки, земли в Краснодарском крае
Земельные участки на Черноморском побережье
Земельные участки на Азовском побережье
Земельные участки, недвижимость в Адыгее
Земельные участки, земли на юге России
Земельные участки, земли сельхозназначения
База данных земельных участков постоянно меняется, если Вы не нашли подходящего варианта свяжитесь с нами и мы постараемся подобрать Вам необходимый вариант, согласно вашим техническим требованиям.
ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЛЮБЫХ РАЙОНАХ г. КРАСНОДАРА И КРАЯ!
Copyright © kubanmakler.ru  Продажа & Аренда - Коммерческая недвижимость Краснодара & Краснодарского края. Продажа, покупка бизнеса в Краснодаре и крае.
 Коммерческая недвижимость Краснодара АН «KУБАНЬМАКЛЕР»
Яндекс цитирования SpyLOG HotLog Рейтинг@Mail.ru
 Недвижимость Краснодара и Краснодарскрго края